Prédio 7 apartamentos em Propriedade Horizontal Elevada Qualidade com Licença AL

PRÉDIO COM 7 FRAÇÕES AUTÓNOMAS EM PROPRIEDADE HORIZONTAL
INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO – CENTRO DO PORTO | OFF MARKET
INTRODUÇÃO

Apresenta-se uma oportunidade singular de investimento imobiliário no centro do Porto, consistindo na aquisição integral de um edifício contemporâneo composto por 7 apartamentos com frações autónomas em Propriedade Horizontal, atualmente em plena operação turística, com desempenho comprovado e potencial de valorização significativo.

Trata-se de um ativo de elevada qualidade construtiva, localização prime e estrutura de exploração eficiente, reunindo condições particularmente atrativas para investidores institucionais ou privados que privilegiam segurança, rendimento imediato e valorização sustentada.

SOBRE O IMÓVEL

O edifício foi concebido com foco em durabilidade, eficiência energética e qualidade arquitetónica, recorrendo a estrutura em betão armado e soluções construtivas de nível superior. Os acabamentos refletem uma seleção criteriosa de materiais nobres, adequados a um posicionamento premium, quer para exploração turística, quer para arrendamento tradicional ou de média duração.

O conjunto é vendido na totalidade, mantendo todas as frações autónomas individualmente registadas, permitindo no futuro flexibilidade estratégica, nomeadamente alienação faseada ou venda individual das unidades.

COMPOSIÇÃO DAS FRAÇÕES

De acordo com a avaliação de mercado efetuada, o edifício é composto por:

• 5 apartamentos T1
• 1 apartamento T0
• 1 apartamento T2

Nota relevante: uma das frações registadas como T0 possui 59 m², área equivalente à de um T1 contemporâneo, tendo sido considerada como tal para efeitos de avaliação, face ao seu comportamento de mercado e potencial de rendimento .

QUALIDADE CONSTRUTIVA E DISTINÇÕES

O edifício distingue-se pela sua qualidade técnica e desempenho energético, tendo sido reconhecido por entidades independentes:

• Menção Honrosa – Prémios Nacionais do Imobiliário 2018
• Prémio de Excelência Energética – ADENE

Estas distinções refletem:
• Superioridade técnica da construção
• Elevada eficiência energética
• Redução de custos operacionais
• Maior durabilidade e valorização no longo prazo

EXPLORAÇÃO ATUAL E RENTABILIDADE

O edifício encontra-se atualmente em exploração com Licença de Alojamento Local, apresentando classificação muito elevada nas principais plataformas de reservas, o que se traduz numa procura consistente e elevada taxa de ocupação.

Existe a possibilidade de ser acordado com o atual proprietário — que é igualmente quem detém a empresa de gestão do Alojamento Local — um período contratual com rentabilidade garantida de 5% ao ano, oferecendo ao investidor:

• Rendimento imediato e previsível
• Continuidade operacional sem risco de transição
• Gestão profissional já validada pelo mercado

Em alternativa, a gestão direta pelo comprador poderá permitir rentabilidades superiores, beneficiando da combinação entre localização, qualidade do produto e dinâmica de procura.

VALOR DE MERCADO E POSICIONAMENTO

O valor global pedido pelo conjunto é de 2.300.000 €, posicionando-se claramente abaixo do valor de mercado agregado das frações, estimado em 2.475.000 €, caso estas fossem comercializadas individualmente .

Este enquadramento traduz-se em:
• Margem imediata de criação de valor
• Proteção de capital à entrada
• Elevada atratividade em contexto de investimento qualificado

ENVOLVENTE E LOCALIZAÇÃO

O edifício insere-se numa das zonas mais centrais e consolidadas da cidade do Porto, integrada num eixo de elevada procura e liquidez, beneficiando de:

• Procura transversal para todas as tipologias
• Forte dinâmica de arrendamento e turismo urbano
• Facilidade de mobilidade e acessibilidade
• Histórico consistente de valorização imobiliária

A análise de mercado evidencia tempos de absorção significativamente inferiores à média da zona, reforçando a solidez do ativo enquanto investimento .

INFORMAÇÃO LEGAL E FISCAL

• Frações autónomas em regime de Propriedade Horizontal
• Licença de Utilização compatível com uso habitacional
• Licença de Alojamento Local ativa (a confirmar em sede de due diligence)
• Venda do ativo na totalidade, livre de ónus, mediante confirmação documental

CONSIDERAÇÃO FINAL

Este ativo representa uma oportunidade OFF MARKET de elevada qualidade, reunindo num único investimento:

• Localização prime no centro urbano
• Qualidade construtiva reconhecida
• Rendimento imediato com possibilidade de garantia
• Potencial de valorização relevante
• Flexibilidade estratégica futura

Uma proposta claramente orientada para investidores institucionais, family offices ou privados qualificados, que privilegiam ativos escassos, bem localizados e com fundamentos sólidos.