Prédio para reabilitar no CAIS CAPELO IVENS VN Gaia Porto

Localizado no CAIS DO CAPELO IVENS, primeira linha de rio e coração do centro histórico de Vila Nova de Gaia, este prédio oferece uma excelente oportunidade para investidores.       
Prédio com pedido de informação prévia submetido na Câmara Municipal de Gaia, propõe a criação de seis unidades de tipologias T2 e T3, o com uma viabilidade de construção de 1294 metros quadrados de área brita de construção, distribuídos por três pisos acima da cota da soleira, com dotação de estacionamento, propondo seis lugares de garagem e uma sala polivalente voltada para o jardim do prédio, um jardim que oferece um espaço exterior agradável e relaxante.
Inserido em terreno com 1041 metros quadrados, que tem como atributo, a sua localização privilegiada em frente ao rio, oferecendo vistas inalteráveis que capturam a essência do Porto.

Inserido numa Zona de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de um conjunto de incentivos fiscais e a área está classificada como Património Mundial pela UNESCO, reforçando o seu valor cultural e histórico.

O Cais do Capelo em Vila Nova de Gaia é uma área de grande valor histórico e cultural, reconhecida pela UNESCO como Património Mundial. Esta classificação sublinha a importância e a singularidade do local, tornando-o um ponto de interesse.
Lugar de grande valor estético, apresenta um tecido urbano e inúmeros edifícios históricos que testemunham o seu desenvolvimento ao longo de mais de mil anos. Obra-prima da criatividade humana, na articulação harmoniosa das ruas com o espaço envolvente e em especial com o rio Douro, Vila Nova de Gaia e o Porto, apresenta uma unidade visual que lhe atribui um dos seus aspetos mais importantes, o cariz panorâmico.

A localização deste prédio é uma referência, está a apenas 5 minutos das principais vias de acesso, facilitando a mobilidade para várias partes da cidade e regiões circundantes. A estação de comboios fica a 10 minutos, com a proximidade a restaurantes, supermercados, escolas e hospitais.
Características específicas
1.294 m² área bruta
Sem inquilinos
Construído em 1937ÁREAS E ÍNDICES do PIP Submetido   Construção original Ruína existente Proposta Área do lote 1041m2 Área bruta de construção 1060m2 800m2 1294m2 Área de implantação 660m2 400m2 400m2 Área de impermeabilização 660m2 400m2 400m2 Volumetria 8313m3 4509m3 4941m3 Índice de ocupação do solo 63,4% 38,42% 38,4% índice de construção bruto 1,02m2/m2 0,77m2/m2 1,24m2/m2 Índice de impermeabilização do solo 63,40% 38,42% 38,4% Índice de permeabilidade 36,6% 61,58% 61,6% Índice volumétrico 7,99m3/m2 4,33m3/m2 4,75m3/m2 Altura de fachada 10,5m 10,5m 10,5m Pisos Total 2 2 3 Acima da cota de soleira 2 2 3 Abaixo da cota de soleira 0 0 0 Fogos n/a n/a 6 Uso Armazém n/a Habitação

ÁREAS DE CONSTRUÇÃO DA OPERAÇÃO URBANÍSTICA Edificação
Identificação dos Pisos Áreas Área bruta de
 construção (m2) Área sótãos não habitáveis (m2) Áreas destinadas a zonas técnicas (m2) Aparcamentos e Áreas destinadas a estacionamento (m2) Áreas destinadas a terraços e varandas (m2) Telheiros
 (m2) Piso 1 400 n/a n/a 230 n/a n/a Piso 2 442 n/a n/a n/a n/a n/a Piso 3 452 n/a n/a n/a 49 n/a TOTAL 1294 0 0 230 49 0

ESTACIONAMENTO   Veículos Ligeiros Veículos Pesados Privado Públicos Privado Públicos Área (m2) N. Lugares Área (m2) N. Lugares Área (m2) N. Lugares Área (m2) N. Lugares 7.1. Coberto 230 6 n/a n/a n/a n/a n/a n/a 7.2. Descoberto n/a n/a n/a n/a n/a n/a n/a n/a TOTAL 230 6 n/a n/a n/a n/a n/a n/a