Edifícios Contíguos com Licença AL - Aliados
Porto, Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
3 400 000 €
Área Útil:
655m2
Área Bruta:
825m2
Ano de Construção:
1951
Certificação Energética:
B-
Estado:
Recuperado
Descrição do anúncio
Edifícios Contíguos com Licença AL - Aliados
No Coração da Baixa Portuense
Localizado numa das zonas mais prestigiadas e turísticas da cidade do Porto, situa-se a poucos metros da Avenida dos Aliados, da Estação de São Bento, da Rua das Flores, da Sé Catedral e da Torre dos Clérigos.
Envolvido por hotéis boutique, restaurantes de referência, comércio tradicional e todos os meios de transporte, incluindo metro, comboio e autocarros, este ativo beneficia de uma localização ímpar, perfeita para exploração turística.
Dois Edifícios com Exploração ativa em AL
Este ativo é composto por dois edifícios independentes, com entradas autónomas, ambos integrados num único projeto de exploração turística e vendidos com a empresa detentora da licença de Alojamento Local (AL).
Edifício 1 – Guesthouse operacional com charme
Totalmente reabilitado
6 suites com casa de banho e varanda privativa
Sala de refeições para hóspedes
Áreas comuns decoradas com elegância
Exploração ativa e com excelente avaliação nas plataformas digitaisEdifício 2 – Uso misto (comércio + habitação)
Rés-do-chão: loja com montra, atualmente arrendada, gerando rendimento fixo
3 apartamentos (1 por piso), todos explorados em AL (afetos a habitação )
Entrada independente
Estado de conservação irrepreensível
Investimento com Rentabilidade Imediata
Este ativo é vendido no estado em que se encontra (mobilado e equipado) com a empresa titular da licença AL, permitindo uma transmissão direta da operação, sem necessidade de reautorização. Com uma taxa média de ocupação elevada (79%) durante todo o ano, o conjunto gera uma rentabilidade anual estimada em 11%, comprovada por histórico financeiro e exploração atual.
Marque já sua visita junto de um dos nossos consultores imobiliários.
RÉPLICA, uma referência imobiliária.
Com 35 anos de atuação no mercado nacional, aplicamos as boas práticas e metodologias que privilegiam Proprietário e Comprador, proporcionando os melhores resultados para todos os intervenientes.
Trabalhamos com um posicionamento de rigor na prestação de serviços imobiliários, apoiando a nossa atividade na experiência da nossa equipa de profissionais e em soluções eficazes de publicidade e marketing.
Garantimos a máxima discrição e serviço de excelência.
Sem preocupações - nós tratamos de tudo.
No Coração da Baixa Portuense
Localizado numa das zonas mais prestigiadas e turísticas da cidade do Porto, situa-se a poucos metros da Avenida dos Aliados, da Estação de São Bento, da Rua das Flores, da Sé Catedral e da Torre dos Clérigos.
Envolvido por hotéis boutique, restaurantes de referência, comércio tradicional e todos os meios de transporte, incluindo metro, comboio e autocarros, este ativo beneficia de uma localização ímpar, perfeita para exploração turística.
Dois Edifícios com Exploração ativa em AL
Este ativo é composto por dois edifícios independentes, com entradas autónomas, ambos integrados num único projeto de exploração turística e vendidos com a empresa detentora da licença de Alojamento Local (AL).
Edifício 1 – Guesthouse operacional com charme
Totalmente reabilitado
6 suites com casa de banho e varanda privativa
Sala de refeições para hóspedes
Áreas comuns decoradas com elegância
Exploração ativa e com excelente avaliação nas plataformas digitaisEdifício 2 – Uso misto (comércio + habitação)
Rés-do-chão: loja com montra, atualmente arrendada, gerando rendimento fixo
3 apartamentos (1 por piso), todos explorados em AL (afetos a habitação )
Entrada independente
Estado de conservação irrepreensível
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Este ativo é vendido no estado em que se encontra (mobilado e equipado) com a empresa titular da licença AL, permitindo uma transmissão direta da operação, sem necessidade de reautorização. Com uma taxa média de ocupação elevada (79%) durante todo o ano, o conjunto gera uma rentabilidade anual estimada em 11%, comprovada por histórico financeiro e exploração atual.
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Características Gerais
- Garagem
- Jardim
- Estacionamento
- Nº de Andares do Edifício 4
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória
Referência do anúncio: RB1499. Última atualização: 11 junho 2025.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Porto, Porto, Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e VitóriaSimule um Crédito Habitação
Os dados apresentados são meramente indicativos.
Condições gerais
Habimaison Med. Imobiliária Unip., Lda.
AMI 12769
Última atualização: 11 junho 2025.
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