Prédio T3 Venda em Madalena,Vila Nova de Gaia

Prédio com Loja e 2 Apartamentos | Projeto para 3 T2 | Madalena – Vila Nova de Gaia

Excelente oportunidade de investimento na Madalena, Vila Nova de Gaia: prédio em propriedade total, composto por uma fração comercial e duas habitacionais, com rendimento imediato e projeto submetido na Câmara Municipal para reconfiguração em Loja + 3 Apartamentos T2 independentes.
Estado Atual
Fração Comercial/Serviços – 131 m² brutos + 103 m² dependentes, com entrada direta da rua.
Apartamento T1 – 40 m² brutos + 108 m² dependentes, com garagem privativa.
Apartamento T0 – 28 m² brutos + 81 m² dependentes, também com garagem.Atualmente, todas as frações têm utilização independente, permitindo arrendamento separado e geração de rendimento desde o primeiro dia.
Projeto Submetido – Futuro do Imóvel
Após execução do projeto aprovado, o prédio ficará composto por:
1 Loja Comercial – ampla, versátil e com grande visibilidade.
3 Apartamentos T2 – todos com sala/cozinha em open space, dois quartos com boas áreas, WC completo e acabamentos modernos.
Garagens privativas para cada unidade habitacional.Esta nova configuração aumenta substancialmente a atratividade e o valor de mercado, permitindo um crescimento considerável da rentabilidade anual.
Pontos Fortes
Rendimento imediato + forte potencial de valorização
Projeto já submetido (reduz burocracia e tempo)
Localização estratégica, próxima de comércio, serviços, transportes e vias rápidas
Imóvel versátil, com possibilidade de arrendamento misto (comércio + habitação) ou 100% habitacionalFRACÇÃO EXACTA
Com uma história de sucesso, a Fracção Exacta foi fundada em 2008 e hoje é uma das principais redes imobiliárias em Portugal. Com mais de 20 lojas espalhadas pelo Distrito do Porto, Aveiro, Braga, Lisboa, Algarve e Ilha da Madeira, e uma equipa de mais de 200 colaboradores, estamos presentes em todo o país para atender às necessidades dos nossos clientes.
A nossa filosofia de trabalho é baseada no profissionalismo e no compromisso com a excelência. Cada membro da nossa equipa é dedicado, competente e está sempre focado em encontrar as melhores soluções para os nossos clientes. Acreditamos que só através do rigor e da competência é possível oferecer um serviço de qualidade e superar as expectativas dos nossos clientes.
A nossa visão é ser a maior rede imobiliária em Portugal, 100% portuguesa. Queremos oferecer as melhores condições tanto para os compradores como para os vendedores, criando parcerias duradouras e beneficiando todos os envolvidos no processo de compra e venda de imóveis. Além disso, valorizamos os nossos colaboradores e garantimos as melhores condições para que se destaquem no mercado imobiliário.
Outro ponto importante é que somos um Intermediário de Crédito aprovado pelo Banco de Portugal, o que nos permite oferecer aos nossos clientes condições de financiamento especiais. Assumimos a responsabilidade de tratar de toda a documentação necessária de forma gratuita, para que os nossos clientes possam desfrutar de uma experiência tranquila e sem preocupações.
Na Fracção Exacta, comprometemo-nos em oferecer um serviço de excelência, baseado em valores como integridade, transparência e dedicação. Estamos focados em tornar o processo de compra e venda de imóveis mais simples e eficiente, para que os nossos clientes possam alcançar os seus objetivos de forma rápida e segura.
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