VENDA de MORADIA - VIVENDA com alojamento local e piscina - Fenais da Luz, Ponta Delgada, São Miguel, Açores

Venda de moradia independente com alojamento local, piscina e jardim - Fenais da Luz, Ponta Delgada

Apresenta-se esta distinta moradia independente (vivenda), com alojamento local licenciado, piscina, garagem, jardim, logradouro e terraço, inserida numa zona residencial tranquila e de baixa densidade, na freguesia de Fenais da Luz, concelho de Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores.

Implantada num lote de terreno com 770 m², esta propriedade destaca-se pela sua versatilidade, excelente organização dos espaços e enquadramento harmonioso entre áreas privadas e unidades destinadas a rendimento turístico.

A propriedade é composta por uma ampla MORADIA PRINCIPAL T4 (mobilada) e DUAS UNIDADES DE ALOJAMENTO independentes de alojamento (mobiladas e equipadas), uma de tipologia T1 e outra de tipologia T2, oferecendo uma solução ideal tanto para habitação própria, como para investimento com retorno, ou ainda para uma utilização mista.

Moradia Principal (T4): Distribuída por dois pisos, apresenta áreas generosas e uma vivência confortável:

- Piso 0 (rés-do-chão):
Amplo hall de entrada com escadaria de acesso ao piso superior, casa de banho de serviço, espaçosa sala comum com recuperador de calor, ampla cozinha com zona de refeições, lavandaria, despensa, arrumos e um quarto de cama, ideal para escritório ou quarto de hóspedes.

- Piso 1:
Corredor/hall de distribuição, dois quartos de cama com áreas de arrumos, casa de banho completa e uma suite de dimensões generosas, composta por quarto, casa de banho privativa, closet e ampla varanda, proporcionando conforto e privacidade.

Unidade de Alojamento T1
- Situada ao nível do rés-do-chão, com entrada independente junto ao jardim. É composta por:
- Espaço em open space com sala de estar, zona de refeições e kitchenette,
- Casa de banho completa,
- Quarto de cama.

Unidade de Alojamento T2
Desenvolve-se entre o Piso 1 e Piso 2 (aproveitamento de sótão) e dispõe de:
- Terraço privativo,
- Cozinha, casa de banho e sala de estar com escadas de acesso ao piso superior,
- No piso superior, uma sala de estar adicional e dois quartos de cama com arrumos, criando um ambiente confortável, acolhedor e bem distribuído.

Espaços exteriores e complementares

- A propriedade beneficia de:
- Entrada lateral com acesso à garagem e possibilidade de estacionamento no interior do lote,
- Agradável jardim central, que articula harmoniosamente as três habitações,
- Amplo logradouro com piscina, ideal para momentos de lazer e convívio,
- Anexo com quarto de máquinas, arrumos e alpendre com churrasqueira, potenciando a vivência exterior ao longo de todo o ano.

Situada a cerca de 15 minutos do centro da cidade de Ponta Delgada, a aproximadamente 4 minutos do Campo de Golfe da Batalha e a cerca de 10 minutos das piscinas naturais dos Poços de São Vicente, esta propriedade beneficia de fácil acesso a zonas de lazer, serviços, comércio e vias principais, mantendo simultaneamente um ambiente calmo e residencial.

Trata-se de uma excelente oportunidade de investimento, especialmente para quem procura um imóvel com potencial de rendimento através do alojamento local, sem abdicar de uma moradia confortável para habitação própria. Em qualquer das opções residência permanente, investimento turístico ou solução mista , esta propriedade oferece qualidade de vida, conforto, privacidade e rentabilidade, tirando pleno partido das suas características construtivas, funcionais e da localização estratégica.

Imóvel com Classe Energética: C;

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 770 m2;
Área de Implantação: 222,80 m2;
Área de Construção: 402,80 m2;
Área Bruta Privativa: 402,80 m2;
Área Bruta Dependente: 0 m2;