VENDA de CASA - MORADIA com VISTA MAR - Rosto do Cão (São Roque), Ponta Delgada, São Miguel, Açores

Moradia T2+1 à beira-mar - Rosto de Cão (São Roque), Ponta Delgada

Moradia de tipologia T2+1, localizada em primeira linha de mar, na zona do Rosto de Cão (São Roque), uma área residencial tranquila e muito procurada, a escassos minutos do centro da cidade de Ponta Delgada e com fácil e rápido acesso à via rápida.

O imóvel desenvolve-se em dois pisos, encontra-se em bom estado de conservação e confronta com duas vias públicas Rua Praia dos Santos e Avenida do Mar uma característica que reforça a sua acessibilidade e funcionalidade.

Rés-do-chão
- Entrada em open space com sala de estar, proporcionando um ambiente acolhedor e funcional
- Escadas de acesso ao piso superior
- Casa de banho
- Lavandaria
- Sala de jantar em open space com a cozinha, com acesso direto ao logradouro

O logradouro, distribuído por dois níveis, constitui um dos grandes destaques do imóvel:
- No nível superior, um agradável terraço, ideal para momentos de descanso ao final do dia, refeições ao ar livre ou convívio com família e amigos
- No nível inferior, uma área de quintal complementada por anexo, destinado a segunda cozinha e arrumos, criando um espaço versátil, perfeito para apoio a eventos familiares, churrascos ou até para utilização independente em contexto turístico

Este espaço exterior beneficia ainda de acesso direto à Avenida do Mar, onde existe facilidade de estacionamento na via pública, um fator de grande conveniência tanto para uso próprio como para hóspedes.

Piso superior
- Corredor de distribuição
- Dois quartos de cama com roupeiros, um deles a confrontar com a rua
- Casa de banho
- Quarto/sala adicional com acesso a terraço privativo, o qual beneficia de vista desafogada sobre o mar e a costa sul da ilha, proporcionando um ambiente ideal para relaxar, ler ou simplesmente desfrutar da paisagem e da proximidade ao oceano

A moradia encontra-se equipada com ar condicionado na sala de estar e cozinha do piso térreo e nos quartos do piso superior. Está equipada com portas e janelas de alumínio.

A localização privilegiada permite desfrutar do melhor que a costa sul de São Miguel tem para oferecer, com fácil acesso a zonas balneares e de lazer, como as Piscinas de Ponta Delgada, Forno da Cal, Praias de São Roque e do Pópulo, bem como a escolas, comércio, serviços e transportes públicos.

Pelas suas características, localização à beira-mar, espaços exteriores e facilidade de acessos, esta moradia revela-se uma excelente opção tanto para habitação própria, proporcionando qualidade de vida e proximidade ao mar, como para investimento com potencial de rendimento, nomeadamente através de alojamento turístico, tirando partido da forte procura na zona e da atratividade da envolvente.

Uma oportunidade única para viver ou investir junto ao mar, com o centro da cidade à distância de poucos minutos.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 150 m²;
Área de Implantação: 98,90 m²;
Área de Construção: 186 m²;
Área Descoberta (logradouro): 51,10 m²;
Alpendre: 10,60 m²;
Terraço: 10,60 m²;

Imóvel com Classe Energética: D;