VENDA de CASA - MORADIA com garagem, jardim e quintal - Pico da Pedra, Ribeira Grande, São Miguel, Açores

Moradia T3 com amplo espaço exterior e armazém, no centro do Pico da Pedra - Ribeira Grande

Moradia de tipologia T3, desenvolvida em dois pisos, inserida num bairro habitacional tranquilo, localizada no centro da freguesia do Pico da Pedra, uma zona de forte carácter residencial e com posição estratégica na ilha de São Miguel.

A sua localização central permite fácil e rápido acesso às cidades de Ponta Delgada e da Ribeira Grande, tornando este imóvel uma opção prática tanto para habitação própria como para investimento. Nas imediações encontra-se comércio local, serviços essenciais, escolas, transportes públicos e zonas de apoio ao quotidiano, assegurando comodidade no dia a dia.

Distribuição do imóvel

Rés-do-chão:
- Jardim frontal com alpendre de entrada
- Hall de entrada
- Sala comum com lareira (salamandra com recuperador de calor)
- Quarto de cama com roupeiro
- Cozinha
- Instalação sanitária
- Galeria com zona destinada a quarto de máquinas e churrasqueira
- Garagem com cerca de 29 m², com acesso lateral e portão motorizado
- Amplo armazém com cerca de 80 m², oferecendo múltiplas possibilidades de utilização (arrumos, oficina, apoio a atividade profissional, entre outras)
- Quintal, ideal para momentos de convívio e lazer ao ar livre

1.º Piso:
- Pequeno hall de distribuição
- Dois quartos de cama com roupeiros
- Quarto de arrumos
- Instalação sanitária

Equipamentos e características
- Janelas e persianas em alumínio
- Portão de garagem motorizado
- Termoacumulador elétrico de 200 litros

O processo de licenciamento da moradia não foi totalmente concluído, pelo que o imóvel não dispõe de Licença de Utilização. A venda será efetuada no estado atual, ao abrigo do Decreto-Lei n.º 10/2024, de 8 de janeiro (Simplex), ficando a eventual regularização e futura obtenção de licença a cargo do comprador.
Importa ainda referir que a estrutura correspondente ao armazém, à garagem e à galeria não integrou o processo de licenciamento inicial.

Informação Adicional acerca das ÁREAS:
Área Total de Terreno: 456 m2;
OBSERVAÇÕES: As áreas indicadas infra são aquelas que se encontram registadas. Na realidade o imóvel apresenta área de implantação e de construção superior à indicada.
Área de Implantação: 70 m2;
Área de Construção: 106 m2;

CERTIFICAÇÃO ENERGÉTICA: De acordo com o Decreto Legislativo Regional n.º 9/2025, de 12 de fevereiro, que adapta à Região Autónoma dos Açores o Decreto-Lei n.º 101-D/2020, e de acordo com o Art.º 32.º do mesmo, informa-se que a obtenção do Certificado Energético encontra-se em curso.