Prédio para venda

Edifício “POOL GARDEN” – Investimento Premium no Coração do Porto  Descubra um edifício exclusivo, onde o charme da arquitetura tradicional se funde com o conforto e a sofisticação contemporâneos. Localizado na emblemática Rua da Formosa, em pleno centro histórico do Porto, este imóvel encontra-se a escassos metros da Rua de Santa Catarina, do icónico Mercado do Bolhão, da Praça dos Aliados, da Estação de São Bento e do famoso Café Majestic. A marginal do Rio Douro e a Sé do Porto integram o prestigiado Triângulo de Ouro desta localização verdadeiramente PREMIUM. Reabilitação de excelência A requalificação do edifício foi executada com extremo rigor e atenção ao detalhe, privilegiando materiais nobres e soluções construtivas de elevada qualidade, preservando a traça original e valorizando a autenticidade e singularidade do imóvel. Características gerais Edifício em Propriedade Total com:
4 pisos
Área bruta de construção: 395,41 m²
Logradouro: 209,69 m²
Composição: 8 apartamentos + 1 loja comercial (podendo ser um apartamento) Equipamentos e acabamentos de alto padrão
Ar condicionado
Sistema de deteção de incêndio
Sistema de CCTV
Controlo eletrónico de acessos a todas as frações
Soalho em madeira maciça
Isolamento acústico, térmico e ignífugo entre lajes
Caixilharia em madeira com vidro duplo e corte térmico
Tetos trabalhados
Portadas de madeira lacadas
Portas corta-fogo (60 min)
Sala técnica para servidor com AC
Piscina exterior
Inclui equipamentos, mobiliário e decoração Investimento com rentabilidade imdediata Atualmente, o edifício encontra-se totalmente arrendado a uma empresa de reconhecido prestígio no setor turístico, que explora o imóvel como Alojamento Local, garantindo:
Rendimento anual: 68.000 €
Renda mensal aproximada: 5.667 €
Investimento seguro e imediato Existe ainda a possibilidade futura de constituição de Propriedade Horizontal, permitindo diversificar a rentabilização através do arrendamento convencional ou da alienação das frações.O processo já foi submetido à Câmara Municipal em 2019, encontrando-se atualmente suspenso por opção do proprietário. Dado que a remodelação foi licenciada para fins turísticos, as atuais limitações ao AL não interferem com a atividade em curso nem com a comercialização do imóvel. Uma oportunidade rara no centro do Porto Ideal para investidores que procuram:
 localização prime
rendimento garantido
património com identidade histórica
ativo turístico consolidado
potencial de valorização futura Agende já a sua visita e venha conhecer uma oportunidade única de investimento no coração do Porto.   ;ID RE/MAX: 123331167-19