Prédio para reabilitação com logradouro no Centro Histórico, Guimarães
Braga, Guimarães, Abação e Gémeos
600 000 €
Área Útil:
496m2
Área Bruta:
341,700012207031m2
Ano de Construção:
1919
Certificação Energética:
F
Estado:
Por Recuperar
Descrição do anúncio
Excelente oportunidade de investimento patrimonial na Rua da Caldeiroa, na União das Freguesias de Oliveira, São Paio e São Sebastião, em Guimarães.
Este conjunto singular de três edifícios urbanos localiza-se em pleno coração da prestigiada cidade-museu, classificada como Património Mundial pela UNESCO, combinando na perfeição o charme histórico com um excecional potencial de valorização futura no mercado imobiliário.
Tipo de imóvel: Conjunto de 3 prédios urbanos
Finalidade do negócio: Investimento para reabilitação integral
Configuração espacial: Três estruturas independentes com logradouro
Certificação energética: Isento devido à necessidade de obras
Composição e áreas
O projeto beneficia de uma generosa área útil total de 496 m², distribuída de forma funcional por três edifícios distintos que abraçam um espaço exterior privativo muito versátil.
Edifício principal de frente: Composto por 3 pisos
Segundo edifício adjacente: Composto por 2 pisos
Terceiro edifício de traseiras: Composto por 2 pisos
Logradouro privativo nas traseiras: Ideal para zonas comuns ou jardim
Potencial construtivo para criar layouts modernos e funcionais
Excelente exposição solar nas fachadas e zona de logradouro
Flexibilidade total para uso residencial, turístico ou misto
Infraestruturas básicas de rede pública totalmente disponíveis na rua
Edifício/Exterior/Funcionalidade
Construção histórica com traça original datada do ano de 1919
Logradouro exclusivo que garante privacidade e espaço ao ar livre
Imagens virtuais tridimensionais que ilustram o potencial de reabilitação
Bons acessos urbanos para apoio logístico a futuras obras
Localização e proximidades
Campus de Couros da Universidade do Minho: ~250 m
Largo do Toural (coração cívico da cidade): ~350 m
Largo da Oliveira (centro histórico central): ~500 m
Estação de Comboios de Guimarães: ~650 m
Notas relevantes
Estes artigos urbanos estão estrategicamente inseridos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Guimarães, o que representa uma enorme vantagem financeira para o investidor.
Acesso direto a importantes incentivos e benefícios fiscais ARU
Possibilidade de aplicação de IVA à taxa reduzida nas obras
Elevada e crescente procura habitacional e turística na zona
Agendar visita
Para analisar em pormenor o estudo de viabilidade, compreender todos os benefícios fiscais associados e explorar o verdadeiro potencial deste ativo histórico, entre em contacto comigo e agende a sua visita.
Este conjunto singular de três edifícios urbanos localiza-se em pleno coração da prestigiada cidade-museu, classificada como Património Mundial pela UNESCO, combinando na perfeição o charme histórico com um excecional potencial de valorização futura no mercado imobiliário.
Tipo de imóvel: Conjunto de 3 prédios urbanos
Finalidade do negócio: Investimento para reabilitação integral
Configuração espacial: Três estruturas independentes com logradouro
Certificação energética: Isento devido à necessidade de obras
Composição e áreas
O projeto beneficia de uma generosa área útil total de 496 m², distribuída de forma funcional por três edifícios distintos que abraçam um espaço exterior privativo muito versátil.
Edifício principal de frente: Composto por 3 pisos
Segundo edifício adjacente: Composto por 2 pisos
Terceiro edifício de traseiras: Composto por 2 pisos
Logradouro privativo nas traseiras: Ideal para zonas comuns ou jardim
Potencial construtivo para criar layouts modernos e funcionais
Excelente exposição solar nas fachadas e zona de logradouro
Flexibilidade total para uso residencial, turístico ou misto
Infraestruturas básicas de rede pública totalmente disponíveis na rua
Edifício/Exterior/Funcionalidade
Construção histórica com traça original datada do ano de 1919
Logradouro exclusivo que garante privacidade e espaço ao ar livre
Imagens virtuais tridimensionais que ilustram o potencial de reabilitação
Bons acessos urbanos para apoio logístico a futuras obras
Localização e proximidades
Campus de Couros da Universidade do Minho: ~250 m
Largo do Toural (coração cívico da cidade): ~350 m
Largo da Oliveira (centro histórico central): ~500 m
Estação de Comboios de Guimarães: ~650 m
Notas relevantes
Estes artigos urbanos estão estrategicamente inseridos na Área de Reabilitação Urbana (ARU) de Guimarães, o que representa uma enorme vantagem financeira para o investidor.
Acesso direto a importantes incentivos e benefícios fiscais ARU
Possibilidade de aplicação de IVA à taxa reduzida nas obras
Elevada e crescente procura habitacional e turística na zona
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Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Braga, Guimarães, Abação e Gémeos
Referência do anúncio: KWPT-018442. Última atualização: 03 junho 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Braga, Guimarães, Abação e GémeosSimule um Crédito Habitação
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Condições gerais
Kw Alfa Porto
AMI 14081
Última atualização: 03 junho 2026.
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