Prédio p/ construção na Avenida da Boavista, Porto

Prédio p/ construção na Avenida da Boavista, Porto

Excelente oportunidade de investimento! Prédio com projeto aprovado para demolição e construção de novo edifício de habitação coletiva com 16 fogos.
Este imóvel representa uma oportunidade única para investidores e construtores. O projeto de arquitetura encontra-se totalmente aprovado pela Câmara Municipal do Porto (licenciamento urbanístico), incluindo já uma alteração aprovada, o que agiliza todo o processo e confere segurança jurídica ao investimento.

A pretensão consiste na demolição do edifício existente e na subsequente construção de um moderno edifício de 10 pisos (8 acima da cota de soleira e 2 abaixo), destinado a habitação coletiva.

Características Principais do Projeto Aprovado:
· Número de Fogos: 16 fogos (habitação multifamiliar)
· Área Total do Terreno: 259,05 m²
· Área Bruta de Construção: 1.238,74 m²
· Área de Implantação: 155,10 m²
· Volume de Construção: 4.852,67 m³
· Índice de Edificação: 4,38
· Cércea (Altura Máxima): 23,74 m
· Nº de Pisos: 10 (8 acima do solo + 2 abaixo da cota de soleira)

Vantagens do Investimento:
· Projeto Aprovado: Licenciamento urbanístico concedido, poupando meses (ou anos) de incerteza e processos burocráticos.
· Localização de Excelência: Na emblemática Avenida da Boavista, uma zona de grande procura e valorização.
· Potencial de Valorização: Construção de um imóvel moderno, pronto a responder às exigências atuais do mercado de habitação.
· Escala Significativa: 16 fogos proporcionam uma excelente rentabilidade e viabilidade económica ao empreendimento.

Destinatários:
Esta oportunidade é ideal para construtoras e investidores que procuram um projeto com elevado potencial de retorno, numa localização premium e com o processo de licenciamento já concluído.

Localização:
A Avenida da Boavista é uma das principais artérias do Porto, com visibilidade elevada e tráfego significativo — um fator positivo para imóveis com potencial comercial ou de investimento.
A zona combina uso residencial e de serviços, o que favorece tanto habitação como investimento para arrendamento — seja a famílias, profissionais ou estudantes.
Próxima da avenida: por exemplo, a Tangerina Educação e Ensino (zona da mesma avenida) para educação pré-escolar e 1.º ciclo. 
Na zona mais ampla estão várias escolas bem reputadas, o que realça o apelo para habitação familiar ou arrendamento de médio-prazo.Comércio e Serviços
O Cidade do Porto, Península, o centro comercial Centro Comercial Brasília situam-se na zona da Rotunda da Boavista/Av. da Boavista, facilitando compras, lazer e conveniência.
Serviços bancários, restaurantes, cafés e lojas de renome numa avenida principal como esta, o que contribui para valorização.
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