Prédio no centro histórico de São Martinho do Porto, para Reabilitação

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Solar/Edifício centenário do século XIX, atualmente de habitação e comércio, com 3 pisos (Rés-do-chão com logradouro, 1º andar e Sótão) e 10 divisões, situado no Centro Histórico da Vila Praia de São Martinho do Porto.

Possui traça centenária onde se respira uma Arquitetura da época, com vários recantos, incluindo os quartos e salas, plenos de história portuguesa de família nobre de São Martinho do Porto.

A Altura interior do Rés-do-chão e do 1º andar é de aproximadamente 3,27m.

O Sótão, com acesso interior por escada, tem uma Área útil de aproximadamente 69m2 e a Altura interior varia entre 0 a 2,44m (Ao centro).

Os pavimentos do Rés-do-chão e do 1º andar e a estrutura do telhado são em madeira.

PARÂMETROS URBANÍSTICOS DO P.D.M. (Plano Diretor Municipal)

Usos permitidos: Todos (Por ex. Habitação, Habitação e Comércio, Habitação e Serviços, Unidade Hoteleira, Lar de Idosos, Unidade de Saúde tipo Residência Assistida, etc.), exceto Indústria.
Cércea e Volumetria: a dominante na envolvente da Moradia.
Nº de Pisos permitidos: 3 pisos acima do solo (Rch. + 2).

OBS:. Para construção de mais um piso além dos 3 permitidos, tipo Recuado/Mansarda, deverá o mesmo ser exposto à Câmara Municipal.


Possui grande potencial e flexibilidade relativamente ao uso que poderá ter.


POTENCIAL DO EDIFÍCIO SE NÃO FOR DESTINADO SÓ A HABITAÇÃO PRÓPRIA/FÉRIAS

1. Para além do proprietário o utilizar como habitação própria/férias também pode rentabilizar o investimento realizado através do arrendamento/venda de apartamentos e(ou) moradia(s) que construa (Poderão ser construídas duas moradias com garagem lado a lado).

2. Apenas como puro investimento para rentabilização através do arrendamento/venda de apartamentos ou moradias que construa.

Em 1995 foi realizado um projeto para construção de Habitação e Comércio (4 apartamentos T2, 3 lojas) c/ 4 pisos (Cave, Rch. +2), que por não ter sido alterado caducou.


O Edifício está situado na zona privilegiada de São Martinho do Porto, podendo assim encontrar até um raio de 650m várias empresas de serviços, locais de comércio, instituições de ensino, jardim de infância, mercado da fruta, legumes e peixe, supermercado, talho, farmácia, cafés, pastelaria e padaria, estéticas de beleza, cabeleireiros, Bombeiros, Polícia e posto de combustível.

Além do acesso a pé à parte baixa da vila (Av. Marginal, Praia, etc.), o edifício possui também a 150 metros o ascensor de acesso à mesma zona.
A praia (Baía) e Av. Marginal situam-se a 250-300m a pé e 700m de carro, podendo assim deslocar-se rapidamente a essa zona aonde existem várias lojas e se vive uma atmosfera de lazer.

Desfrute da praia e de uma das mais belas baías do mundo, em forma de concha e abrigada de ondulação, o que a torna única e especial.
O Edifício está inserido numa zona de beleza natural com diversas praias próximo (Praia do Salgado a 5Km, praia da Nazaré a 13Km, praia da Foz do Arelho a 10Km e Praia d'El Rey – Óbidos (Património Mundial) a aprox. 30Km com um dos campos de golfe mais deslumbrantes da Europa situado entre extensas florestas de pinheiros e ondulantes dunas com vistas sobre o Atlântico).

Local ideal para viver, investir ou passar férias, São Martinho do Porto possui como vilas/cidades principais mais próximas, a Vila da Nazaré a 13Km, a cidade de Caldas da Rainha a 14Km, a cidade e capital do concelho, Alcobaça, a 18Km, a Vila de Óbidos (Património Mundial) a 20Km e a capital do distrito, Leiria, a 47Km.

São Martinho do Porto possui ligação aos principais eixos Norte-Sul (Autoestradas A1 e A8, esta junto ao litoral e a 4Km de S. Martinho do Porto), que colocam S. Martinho do Porto a 97km de Lisboa, a 117 Km de Coimbra e a 232km do Porto.

Contacte-nos de segunda a domingo das 10H às 20H. Tel: 210 999 489.

referência Triomphe Imo Invest TPH001-12