Prédio devoluto para reconstruir
Aveiro, São João da Madeira, São João da Madeira
420 000 €
Área Útil:
543m2
Área Bruta:
746m2
Certificação Energética:
Isento
Estado:
Usado
Descrição do anúncio
Imóvel ideal para Investidores. Prédio devoluto para venda com projeto aprovado no
centro de São João da Madeira. Este Prédio de
excelente localização, situado no coração da cidade de São João da Madeira destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações
necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos. A sua localização é Premium, estando estrategicamente
no centro da toda atividade económica, pois tem a escassos 30 metros todo o
tipo de Comércio e Serviços, que circulam na Praça Central.Tem ainda nas suas proximidades serviços essenciais, como escolas,
hospitais, supermercados e áreas de lazer o que proporciona uma qualidade de
vida excecional para os futuros residentes.Presentemente o prédio
encontra-se completamente devoluto, e é
constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre
loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos,
um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão
da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão.
Inserido em zona ARU do município, o que permite otimizar os benefícios fiscais na
reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a
construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3, contam com áreas privativas entre os 60
metros2 e os 152 metros2. Cada apartamento foi
planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem
comprometer o seu conforto. O projeto aprovado, já
com licença para levantamento, para a construção de 6 frações de apartamentos e
arrumos com a seguinte distribuição; Rés do chão:
Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m²
Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m²
1ºandar:
Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m²
Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m²
2ºandar (último):
Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m²
Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
centro de São João da Madeira. Este Prédio de
excelente localização, situado no coração da cidade de São João da Madeira destaca-se como um projeto arrojado e moderno, com todas as aprovações
necessárias para a construção de 6 apartamentos exclusivos + arrumos. A sua localização é Premium, estando estrategicamente
no centro da toda atividade económica, pois tem a escassos 30 metros todo o
tipo de Comércio e Serviços, que circulam na Praça Central.Tem ainda nas suas proximidades serviços essenciais, como escolas,
hospitais, supermercados e áreas de lazer o que proporciona uma qualidade de
vida excecional para os futuros residentes.Presentemente o prédio
encontra-se completamente devoluto, e é
constituído por 6 pisos, dos quais uma cave abaixo do solo, rés-do-chão e sobre
loja onde anteriormente foi um ginásio de fitness e ainda 2 andares completos,
um destinado a habitação e outro destinado a escritórios. Aproveitando o desvão
da cobertura, ainda existe mais um piso, apesar de ser de menor dimensão.
Inserido em zona ARU do município, o que permite otimizar os benefícios fiscais na
reconstrução, o projeto já aprovado, de linha moderna e arrojada, permite a
construção de 6 frações habitacionais. Com arrumos independentes na cave e com tipologias que vão do T1 ao T3, contam com áreas privativas entre os 60
metros2 e os 152 metros2. Cada apartamento foi
planeado para otimizar o espaço e oferecer um estilo de vida urbano, sem
comprometer o seu conforto. O projeto aprovado, já
com licença para levantamento, para a construção de 6 frações de apartamentos e
arrumos com a seguinte distribuição; Rés do chão:
Fracção A: Apartamento T2 - 99m2 + Arrumo 17.40m²
Fracção B: Apartamento T3 - 152m2 + Arrumo 11.70m²
1ºandar:
Fracção C: Apartamento T1 - 60m2 + Arrumo 18.20m²
Fracção D: Apartamento T2 - 72m2 + Arrumo 18.70m²
2ºandar (último):
Fracção E: Apartamento T2 - 73m2 + Arrumo 17.80m²
Fracção F: Apartamento T3 - 102m2 + Arrumo 38.50
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Aveiro, São João da Madeira, São João da Madeira
Referência do anúncio: 046323. Última atualização: 06 julho 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Aveiro, São João da Madeira, São João da MadeiraSimule um Crédito Habitação
Os dados apresentados são meramente indicativos.
Condições gerais
Predimed Imobiliaria Mediacao Imobiliaria Lda
AMI 22503
Última atualização: 06 julho 2026.
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