**Pavilhão com excelente versatilidade em São João, Ovar**

Excelente oportunidade de compra de um pavilhão industrial estrategicamente situado na Rua Monsenhor Miguel Oliveira / EN109, na freguesia de São João, concelho de Ovar. Este imóvel destaca-se por ter acolhido anteriores inquilinos que exploravam um centro de Padel, encontrando-se atualmente com toda a infraestrutura totalmente adaptada para o efeito. Trata-se de um espaço com enorme potencial e versatilidade, que se encontra pronto para continuar com a mesma atividade desportiva, mas que pode ser facilmente adaptado para qualquer outro fim industrial, logístico ou comercial, garantindo um excelente retorno ao novo proprietário.

**Resumo**
* Pavilhão muito amplo com total versatilidade de utilização.
* Espaço anteriormente explorado como centro de Padel.
* Localização de excelência com frente para a Estrada Nacional 109.
* Infraestruturas prontas a funcionar se mantida a mesma atividade.
* Grande área exterior de terreno para parqueamento de apoio.


**Composição e áreas**
A distribuição interna do imóvel oferece áreas generosas que asseguram total flexibilidade para a reconfiguração do layout consoante a atividade pretendida.

* Área bruta privativa de 1.232,25 m².
* Área do terreno integrante com 617,72 m².
* Zona principal com excelente pé-direito e grande amplitude.
* Área destinada a receção e serviços administrativos.
* Zona social de lazer e áreas técnicas de apoio.


**Conforto e equipamento**
* 3 courts de padel estruturados e prontos para exploração.
* Redes de jogo e barreiras de proteção montadas no local.
* Balneários funcionais preparados para receber utilizadores.
* Zona de lounge agradável para convívio e receção.
* Espaço de bar/café integrado para apoio aos clientes.


**Edifício/Exterior/Funcionalidade**
* Edifício industrial de rés-do-chão com acessos muito práticos.
* Logradouro exterior privado ideal para estacionamento de viaturas.
* Ótima visibilidade e exposição numa via com muito tráfego.
* Facilidade de cargas e descargas para logística ou distribuição.
* Flexibilidade total para desmontagem de estruturas ou alteração de atividade.


**Localização e proximidades**
* Localizado com acesso direto na Estrada Nacional 109 (EN109).
* ~600 m de distância do Mercadona e do Bricomarché.
* ~1.700 m de distância da Estação de Comboios de Ovar.
* ~2.300 m de distância do centro urbano de Ovar.
* ~3.900 m de distância do nó de acesso à Autoestrada A29.

**Notas relevantes**
O imóvel beneficia de uma localização excecional que garante um excelente fluxo de pessoas e facilidade de acessos para equipas ou utilizadores diários. Apresenta-se como um investimento imobiliário altamente seguro e com enorme potencial de valorização futura.

* Fração integrada em prédio sob regime de propriedade horizontal.



**Agendar visita**
Esta é a oportunidade ideal para adquirir um ativo imobiliário estratégico e de grande visibilidade. Entre em contacto connosco para obter todas as informações e agendar a sua visita ao imóvel. Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-034064.