VENDA de TERRENO à beira-mar com PROJETO APROVADO - Mosteiros, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores

Venda de terreno à beira-mar, com 2.500 m2 de área total, localizado junto à praia dos Mosteiros, concelho de Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores.

Este imóvel, com projeto aprovado para um EMPREENDIMENTO TURÍSTICO, encontra-se numa das zonas mais procuradas e fotogénicas da ilha, conhecida pelas suas piscinas naturais de origem vulcânica e pelo seu deslumbrante pôr do sol, considerado um dos mais belos dos Açores.
A localização privilegiada oferece tranquilidade, vistas deslumbrantes sobre o mar e os ilhéus, e um ambiente ideal para relaxamento e contemplação da natureza.

O projeto aprovado contempla a construção de um EMPREENDIMENTO TURÍSTICO de 4 estrelas (apartamentos turísticos), vocacionado para um segmento elevado de mercado, composto por 12 unidades de alojamento com uma capacidade total de 50 hóspedes (26 camas permanentes + 24 camas convertíveis).
A distribuição das unidades foi estrategicamente pensada para oferecer conforto e flexibilidade:
9 unidades T0
2 unidades T1
1 unidade T2 (ideal para famílias ou estadias prolongadas)

As unidades estarão distribuídas entre o edifício principal, de 3 pisos, e uma moradia independente, com um só piso, estrategicamente posicionada junto à entrada do empreendimento, no local onde atualmente existe uma construção em ruínas.
O empreendimento incluirá ainda:
15 lugares de estacionamento (8 exteriores + 7 cobertos)
Piscina exterior com vista panorâmica sobre o mar
Jacuzzi, sauna, banho turco e ginásio
Amplas zonas verdes e com potencial para criação de áreas de lazer ao ar livre

Composição das construções:
Edifício Principal com 3 pisos (com elevador):
PISO 0
- Zonas de serviço do empreendimento: recepção, escritório, divisão para depósito de bagagem, lavandaria, zona de tratamento de roupas, instalações sanitárias/copa, instalações sanitárias (incluindo instalações sanitárias para hóspedes com mobilidade reduzida), balneários, zonas de circulação e zona destinada a estacionamento coberto.
- 4 unidades de alojamento T0, constituídas por hall de entrada, casa de banho, ampla zona de open space destinada a sala comum com kitchenette, com acesso a varanda/pátio privativo, e zona de dormir;
- 1 unidade de alojamento T1 constituída por hall de entrada, ampla casa de banho, sala comum com kitchenette e acesso a ampla varanda/pátio privativo, e quarto de cama com roupeiro e com acesso a segunda varanda/pátio privativo.

PISO 1
- Zonas de serviço do empreendimento: zonas de circulação, ginásio, arrumos, zona de tratamento de roupas, duche Vichy, banho turco, sauna, instalações sanitárias com duches, solário, piscina (com separação entre piscina geral e piscina infantil) e jacuzzi.
- 5 unidades de alojamento T0, constituídas por hall de entrada, casa de banho, ampla zona de open space destinada a sala comum com kitchenette, com acesso a varanda, e zona de dormir;
- 1 unidade de alojamento T2 constituída por hall de entrada, sala comum com kitchenette e acesso a ampla varanda, e duas suites (quarto de cama com roupeiro e casa de banho privativa) com acesso a segunda varanda.

PISO -1
Piso constituído por zonas de circulação, zona técnica e arrecadação geral.

Moradia T1 Independente:
Constituída por zona de circulação, casa de banho, ampla sala comum com kitchenette e amplo terraço/jardim privativo.

-------
Alguns pontos de interesse nas proximidades (para além da já referia Praia dos Mosteiros e zonas balneares com piscinas naturais):
Termas da Ferraria - águas termais oceânicas, únicas no mundo, a apenas 10 minutos de carro
Miradouro da Ponta do Escalvado - vistas panorâmicas deslumbrantes sobre os ilhéus dos Mosteiros
Sete Cidades - uma das 7 Maravilhas Naturais de Portugal, a menos de 20 minutos
A cerca de 30 minutos da cidade de Ponta Delgada e aeroporto João Paulo II

Investir num imóvel para empreendimento turístico na Ilha de São Miguel é apostar num destino em pleno crescimento, com paisagens deslumbrantes, clima ameno ao longo do ano e uma procura turística consistente. A ilha combina natureza exuberante, termas únicas, lagoas vulcânicas e tradição açoriana autêntica. É o cenário ideal para projetos de alojamento de qualidade, com grande potencial de retorno num mercado cada vez mais valorizado e sustentável.

Algumas informações acerca das áreas:
Áreas actuais:
Área do terreno: 2500 m2 ;
Área de Implantação (moradia em ruínas existente): 73 m2;
Área de Construção (moradia em ruínas existente): 73 m2;
Área descoberta: 2.427 m2;

ÁREAS no PROJECTO:
Área do terreno: 2500 m2
Área de implantação total: 654,80 m2
Área bruta de construção total: 1.302,50 m2