Quinta T4 Venda em Fontes,Santa Marta de Penaguião

QUINTA DO PÉ FRANCO | Douro — Turismo Rural + Vinha + Adega + Habitação

Tipologia: Quinta / Propriedade Mista (Habitação + Turismo Rural + Exploração Vitivinícola)
Localização: Fontes, Santa Marta de Penaguião — Douro, Portugal
Preço: 1.350.000€
Estado: Pronto a utilizar / explorar
Regime: Venda do conjunto
DESCRIÇÃO GERAL
Quinta de elevado valor patrimonial e operacional, situada na região do Douro, integrando moradia em xisto, operação de turismo rural, vinha produtiva e adega equipada.
Ativo diferenciado pela sua versatilidade, adequado a utilização como segunda habitação premium, investimento turístico ou projeto de enoturismo boutique, com infraestruturas e equipamentos incluídos.
ÁREAS (DOCUMENTALMENTE COMPROVADAS)
Área rústica: ~5,2744 ha (52.744 m²)
Terreno urbano (art. 1205): 300 m²
Total comprovado: ~5,3044 ha (53.044 m²)
Referência descritiva: ~6,2 ha (a confirmar)
HABITAÇÃO — MORADIA EM XISTO
2 pisos (R/C + 1º andar)
3 suites (1 com lareira)
Sala de estar e jantar com lareira
Cozinha renovada com forno a lenha
Lavandaria e garagem
Aquecimento central
Ar condicionado
Recheio incluído (mediante inventário)
EXTERIOR E LIFESTYLE
Piscina
Jardim estruturado com rega e iluminação
Churrasqueira
Forno exterior a lenha
Casa de apoio à piscina
Parqueamento privado (mín. 8 viaturas)
TURISMO RURAL
Alvará de Turismo Rural (2011)
Operação desde 2019
Presença em Airbnb, Booking e Google Maps
Potencial para exploração anual ou sazonal
VINHA E PRODUÇÃO
Área aproximada: ~3,5 ha
Castas brancas: Viosinho, Fernão Pires, Malvasia Fina, Arinto (70%)
Castas tintas: Tinto Cão, Touriga Nacional, Barroca (30%)
Produção média referida: 30 pipas (2019: 41,5 pipas)
Produção própria para marcas
11,5 pipas de benefício
ADEGA E EQUIPAMENTOS (INCLUÍDOS)
Cuba 2000L com frio (brancos)
Cubas 1000L, 750L e 500L
Prensa, filtro, desengaçador
Arrolhador, encapsulador
Enchedor 4 bicos
Lagar em granito (pisa manual)
EFICIÊNCIA E SUSTENTABILIDADE
Certificação energética: Classe A
Bomba de calor para AQS
Solar térmico
Fotovoltaico (existente)
DIFERENCIAÇÃO / ARGUMENTOS-CHAVE
Ativo completo: casa + turismo + vinha + adega
Infraestrutura instalada (reduz CAPEX inicial)
Forte potencial de enoturismo e experiências privadas
Produto raro na região do Douro
Adequado a comprador nacional e internacional
FRACÇÃO EXACTA
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