Prédio para Reabilitação com Projeto Definido. Excelente Oportunidade de Investimento em Belém.

Prédio para Reabilitação com Projeto Definido. Excelente Oportunidade de Investimento em Belém.

Prédio de traça dos anos 30, composto por 3 pisos e sótão, atualmente em fase de demolições interiores, com projeto definido para reabilitação integral, representando uma excelente oportunidade de investimento numa das zonas mais procuradas de Lisboa.

O projeto prevê a criação de 6 apartamentos, distribuídos da seguinte forma:

4 apartamentos T1, sendo 2 com jardim/pátio privativo
2 apartamentos T2, ideais para tipologia familiar ou arrendamento partilhado

Localização Estratégica

Imóvel situado em localização privilegiada, a poucos metros da Universidade Lusíada e do Hospital Egas Moniz, e a apenas 5 minutos de zonas emblemáticas e de elevada atratividade turística.

Inserido numa zona com elevada procura habitacional, este ativo apresenta forte potencial para:

Arrendamento tradicional
Revenda após reabilitação
Residência de estudantes
Arrendamento de média ou longa duração

Particularmente adequado para residência de estudantes, beneficiando da proximidade a instituições de ensino superior, transportes públicos e serviços, garantindo elevada taxa de ocupação e rentabilidade previsível.

Características do Prédio Atual

* Área total do terreno: 152,30 m²
* Área coberta: 172,79 m²
* Logradouro: 49,71 m²
* Composição: 3 pisos + sótão

Distribuição das Frações Propostas

Piso 0

Apartamento T1 - Esquerdo
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 48,63 m²
Área exterior (jardim de uso privativo): 25,20 m²

Apartamento T1 - Direito
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 46,35 m²
Área exterior (jardim de uso privativo): 24,51 m²

Piso 1

Apartamento T1 - Esquerdo
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 49,64 m²

Apartamento T1 - Direito
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 47,36 m²

Piso 2

Apartamento T2 - Esquerdo
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 quarto com instalação sanitária privativa
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 68,10 m²

Apartamento T2 - Direito
Fração destinada a habitação, composta por:
* 1 quarto
* 1 quarto com instalação sanitária privativa
* 1 instalação sanitária comum
* Sala de estar
* Cozinha
Área bruta privativa: 65,23 m²

Destaques do Investimento

* Projeto definido para 6 unidades habitacionais
* Tipologias muito procuradas no mercado (T1 e T2)
* Localização consolidada e com procura permanente
* Forte potencial para residência de estudantes
* Excelente opção para investidores, promotores ou operadores de arrendamento
* Zona com elevada liquidez imobiliária