Prédio para investimento na Amadora

Oportunidade de fazer um investimento seguro com rentabilidade garantida.
Prédio totalmente reabilitado na Amadora, numa zona consolidada e de forte procura de habitação devido á sua proximidade e rede de acesssos a Lisboa.
Constituído por 7 frações habitacionais e 2 de comércio.
 Rentabilidade das Frações
Fração “A”
– comercial, encontra-se arrendada sendo:
 Fração “A” tem uma renda 12.000€ anuais com um contrato sob o regime do NRAU
celebrado em 2024, duração de 5 anos e não renovável;
A outra fração comercial “B” e as 7 frações de habitação encontram-se devolutas, livres de
pessoas e bens. Prontas a serem colocadas no mercado de arrendamento quando da escritura
de venda. 

O edifício localiza-se em solo urbano consolidado, abrangido por instrumentos de gestão
territorial em vigor no concelho da Amadora,
Não se propõe alterações volumétricas, de fachada ou de uso, assim os trabalhos enquadram-
se legalmente no âmbito de obras de baixa relevância, não carecendo de licenciamento.

Situação Existente
O prédio existente é composto por 5 pisos, sem equipamento de elevação:
? Cave
? Rés-do-chão
? 1º andar
? 2º andar
? 3º andar
Sendo que na cave contém duas zonas distintas, cada zona pertencente a cada uma das lojas
do R/C (fração “A” e fração “B”) e com acesso direto das mesmas para estes espaços através
de escadas.
Afetação atual:
- R/C: 2 lojas destinadas a comércio/serviços e 1 fogo habitacional (T1) com terraço.
do R/C (fração “A” e fração “B”) e com acesso direto das mesmas para estes espaços através
de escadas.
- 1º, 2º e 3º andares: 2 fogos habitacionais por piso (T2)

Total: 7 fogos de habitação e 2 frações comerciais

Objeto da Intervenção
A intervenção proposta visa a requalificação integral do edifício existente, sem alteração da sua
volumetria, número de pisos ou número de fogos.
Será mantido:
- Volumetria existente
- Número de pisos e fogos
- Afetação habitacional e comercial

Foi intervencionado:
- Pintura integral da fachada
- Renovação de revestimentos interiores (piso e paredes), tetos suspensos, carpintarias (portas
e roupeiros), mobiliário das cozinhas e instalações sanitárias.
- Substituição integral de infraestruturas (água, esgotos, eletricidade, telecomunicações e
condutas de fumos)
- Renovação total da cobertura (telhado)
- Melhoria da eficiência energética e conforto térmico/acústico derivado da substituição da
serralharia por nova com melhor desempenho.

Geral
- Colocação da porta de entrada em Alumínio;
- Colocação das caixas do correio no exterior;
- Novo sistema de videoporteiro, botoneira com camara e coluna do sistema;

Fachada
- Reparação e pintura com materiais compatíveis;
- Lavagem com jato de areia e/ou substituição do revestimento em pedra ao nível
do R/C;
 Cobertura:
Renovação total do telhado;
 Varandas e Terraço
- Isolamento do piso das varandas dos apartamentos e colocação de novo
pavimento 
- No terraço foram refeitas as caixas coletoras das águas pluviais e residuais,
elevação com nova laje feita com malha de ferro e betão, betonilha, isolamento e
colocação de pavimento 
Interior do Prédio (Infraestruturas)
- Rede de abastecimento de água nova, com centralização dos contadores no átrio
de entrada do prédio;
- Rede de águas residuais (esgotos) e de águas pluviais;
- Rede elétrica nova com centralização dos contadores no átrio de entrada do
prédio;
- Criação de condutas embutidas de telecomunicações com caixa principal no átrio
de entrada do prédio e caixas de distribuição nos pisos;
- Rede de extração de fumos e vapores das cozinhas e instalações sanitárias em
tubo spiro;
- Criação de conduta de exaustão de fumos externa da fração “A” (loja grande) em
aço inoxidável de 300 de diam. (capacita a loja a poder funcionar como restaurante
ou similares);
- Criação de conduta de exaustão de fumos interna da fração (B)
em tubo spiro de 150 de diam. (capacita a loja a poder funcionar como restaurante
ou similares);
 Das Frações
Nas frações serão removidos todos os pavimentos de cerâmico e madeira,
revestimentos cerâmicos das paredes, roupeiros, janelas, mobiliário de cozinha e
instalações sanitárias, todo o estuque das paredes, portas de entrada das frações,
sistema de campainhas e quadros elétricos existentes, ou seja, as casas serão deixadas
em tosco para permitir reconstruir todas as infraestruturas das frações e fazer uma
reconstrução integral.
 Itens Gerais
- Renovação integral de todas as redes técnicas internas do apartamento (água,
luz e esgotos);
- Criação de infraestrutura de telecomunicações;
- Aplicação de porta blindada 
- Substituição de caixilharias por novas em PVC;
- Estores termo lacados elétricos em todas as divisões;
- Aplicação de videoporteiro em cada fração;
- Aplicação de betonilha de regularização em todas as divisões;
- Reforço de isolamento térmico nas paredes de pano simples com espuma de
polietileno com alumínio;
- Colocação de tetos suspensos em todas as divisões, sendo que nas zonas húmidas
(cozinha e instalações sanitárias, é com Pladur...