Prédio com potencial para 4 frações de habitação, na gafanha da nazaré
Aveiro, Ílhavo, Gafanha da Nazaré
650 000 €
Área Útil:
400m2
Área Bruta:
400m2
Certificação Energética:
C
Estado:
Usado
Descrição do anúncio
Excelente oportunidade para investidores e promotores imobiliários.Imóvel de utilização mista, atualmente composto por espaço comercial no rés-do-chão e antiga pensão no primeiro andar, localizado em zona central e consolidada, com forte procura habitacional e excelente acessibilidade.Com cerca de 400 m² de área bruta, o edifício apresenta características ideais para um projeto de reabilitação e reconversão, permitindo a criação de até 4 frações autónomas (sujeito a aprovação camarária).O imóvel dispõe de:
Área bruta aproximada de 400 m²;
4 instalações sanitárias;
Rés-do-chão destinado a comércio ou serviços;
Primeiro andar anteriormente afeto a alojamento/pensão;
Boa exposição solar;
Estrutura com elevado potencial de valorização.
A localização é um dos seus principais atributos, encontrando-se inserido numa zona urbana consolidada, rodeada por comércio, restauração, transportes, escolas, bancos e diversos serviços, proporcionando todas as comodidades para futuros residentes.Potencial de investimento:
Conversão em apartamentos para venda;
Projeto de arrendamento de longa duração;
Alojamento local ou coliving;
Manutenção de componente comercial no rés-do-chão e criação de habitação nos pisos superiores;
Possibilidade de constituição de propriedade horizontal e criação de frações independentes.
Num mercado onde a escassez de habitação continua a impulsionar a procura, este imóvel representa uma oportunidade diferenciadora para investidores que procuram desenvolver um projeto com forte potencial de rentabilidade e valorização futura.
Para mais informações sobre viabilidade urbanística e potencial de transformação, contacte-nos.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Área bruta aproximada de 400 m²;
4 instalações sanitárias;
Rés-do-chão destinado a comércio ou serviços;
Primeiro andar anteriormente afeto a alojamento/pensão;
Boa exposição solar;
Estrutura com elevado potencial de valorização.
A localização é um dos seus principais atributos, encontrando-se inserido numa zona urbana consolidada, rodeada por comércio, restauração, transportes, escolas, bancos e diversos serviços, proporcionando todas as comodidades para futuros residentes.Potencial de investimento:
Conversão em apartamentos para venda;
Projeto de arrendamento de longa duração;
Alojamento local ou coliving;
Manutenção de componente comercial no rés-do-chão e criação de habitação nos pisos superiores;
Possibilidade de constituição de propriedade horizontal e criação de frações independentes.
Num mercado onde a escassez de habitação continua a impulsionar a procura, este imóvel representa uma oportunidade diferenciadora para investidores que procuram desenvolver um projeto com forte potencial de rentabilidade e valorização futura.
Para mais informações sobre viabilidade urbanística e potencial de transformação, contacte-nos.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Aveiro, Ílhavo, Gafanha da Nazaré
Referência do anúncio: 061478. Última atualização: 23 junho 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
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Condições gerais
Predimed Imobiliaria Mediacao Imobiliaria Lda
AMI 22503
Última atualização: 23 junho 2026.
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