Oportunidade Única de Investimento | Prédio Misto | Campanhã | Porto

Oportunidade de Investimento: Prédio Misto com Fachada em Pedra para Reabilitar junto à Estação de Campanhã.

🎯Localizado numa das zonas de maior valorização e dinamismo da cidade do Porto, este imóvel na Rua do Freixo, apresenta-se como um investimento estratégico.
Beneficiando diretamente da proximidade à Estação de Campanhã — que se encontra no centro do grande projeto de expansão e da futura linha ferroviária de Alta Velocidade —, esta é a oportunidade ideal para promotores e investidores que procuram reabilitar um edifício com traço histórico e forte potencial de retorno.

📋 Características do Imóvel

• Tipologia e Estrutura: Edifício de 2 pisos (rés-do-chão e 1.º andar) com uma carismática fachada de pedra (Foto principal adaptada com IA)

• Possibilidade de construção de um piso adicional, conforme consulta junto do Urbanismo da Câmara Municipal do Porto - confirmação mediante apresentação de PIP.

• Distribuição de Espaço:
- O rés-do-chão conta com duas Lojas afetas a comércio, uma com área bruta privativa de 53m2 (ARRENDADA) e a outra com área bruta privativa de 40,7m2
- O 1.º andar é composto por 6 divisões destinadas a habitação, apresentando uma área bruta privativa de 127m² e uma área bruta dependente de 48m².

• Espaço Exterior: O prédio dispõe de um excelente quintal tardoz, com anexos, elemento altamente valorizado no mercado urbano do Porto.

💡 Potencial de Investimento

• Inserido em Zona ARU e ORU, beneficiando dos impostos a liquidar, este edifício é perfeito para um projeto de reabilitação integral, permitindo criar apartamentos para o mercado de arrendamento tradicional de média/longa duração, ou alojamento focado na mobilidade de profissionais e turistas que utilizam o principal hub de transportes do norte do país.

📍 Localização Estratégica e Potencial de Valorização.

• Eixo de Desenvolvimento de Campanhã: Situado na Rua do Freixo no Porto, o imóvel fica a escassos minutos a pé do Terminal Intermodal de Campanhã (TIC).

• Impacto da Alta Velocidade: A zona está sob forte requalificação e expansão devido às obras da estação de Campanhã e ao desenvolvimento do canal da nova Linha de Alta Velocidade. Este ecossistema de transportes garante uma valorização contínua do metro quadrado na envolvente.

• Acessibilidades de Excelência: Acesso imediato a toda a rede de metro, comboios urbanos, regionais e internacionais, autocarros e principais nós rodoviários (VCI/A1).

• Serviços e Cultura: Próximo de áreas verdes, novos polos empresariais e culturais da zona oriental do Porto.

OBS: ESTE PRÉDIO É VENDIDO EM CONJUNTO COM A REFERÊNCIA - KWPT-036089

Para agendar uma visita ao local ou obter mais detalhes sobre o enquadramento urbanístico do imóvel, entre em contacto.