Moradia T3+1 Venda em Alfena,Valongo

Moradia T3+1 para venda em Alfena, Valongo, Porto

Apresentamos esta excelente moradia de 4 frentes situada em Alfena, ideal para quem procura conforto, espaço e qualidade de vida numa zona tranquila.

Com uma envolvência privilegiada, esta moradia destaca-se pela sua ótima exposição solar em todas as frentes, proporcionando luminosidade natural ao longo de todo o dia.

Dispõe de 3 quartos + 1 escritório que pode ser convertido noutro quarto, ideais para famílias que valorizam espaço e privacidade, e de áreas amplas e bem distribuídas, pensadas para o máximo conforto.

A cozinha encontra-se totalmente equipada, pronta a responder às exigências do dia-a-dia, aliando praticidade e modernidade.

No exterior, poderá desfrutar de um agradável jardim e de uma piscina, perfeitos para momentos de lazer, convívio e relaxamento, seja em família ou com amigos.

Localizada numa zona residencial calma, com bons acessos e proximidade a comércio, serviços e principais vias, esta é uma oportunidade ideal para quem valoriza tranquilidade sem abdicar da conveniência.

MAPA DE ACABAMENTOS:ASPECTOS GERAIS

ESTRUTURA
Estrutura em betão armado com fundações diretas, pilares e vigas com estrutura reticulada, lajes maciças e lajes aligeiradas.
Toda a estrutura é calculada segundo as normas regulamentares em vigor, incluindo a segurança ao vento e aos sismos;
PAREDES EXTERIORES
Executadas em alvenaria de bloco de betão leve térmico e acústico tipo Artebel.
PAREDES INTERIORES
Executadas em alvenaria de tijolo vazado com 11cm de espessura;
PAVIMENTOS
Enchimentos em betão leve para envolvimento de todas as infraestruturas técnicas (redes de abastecimento de água e saneamento, eletricidade e telecomunicações). Aplicação de tela de polietileno para isolamento acústico e betonilha de regularização para suporte de acabamento final;
  
COBERTURA
Plana invertida, constituída por pendente em betão leve, impermeabilização com membrana tipo Hidrostop Elástico da Sika, isolamento térmico com poliestireno extrudido tipo Roofmate e aplicação de Godo final;

EQUIPAMENTOS / CONFORTO

INTERCOMUNICADOR
Sistema de vídeo-porteiro;
CCTV
Pré-instalação de controlo de videovigilância;
ILUMINAÇÃO
Iluminação interior com focos embutidos nos tetos com lâmpadas de LED, tipo Normo, Iso 9;
Sistema de iluminação automático acionado por relógio na área exterior.
APARELHAGEM
Efapel Quadro 45;
INSTALAÇÕES
Hidráulicas, elétricas, ITED, sistema de climatização, sistema de ventilação e instalação de painel solar na cobertura;
SISTEMA DE AQUECIMENTO/ARREFECIMENTO   
Ar condicionado equipado por Módulos MULTISPLIT, Bomba de Calor de 300l para AQS (Águas Quentes Sanitárias);
ISOLAMENTO
Isolamento térmico nas paredes exteriores com poliestireno expandido e isolamento acústico com lã mineral no tectos interiores.
SERRALHARIA
Caixilharia em alumínio c/ corte térmico e acústico, cor Cinza, vidros duplos com caixa de ar;
Porta de entrada de segurança com 3 trincos;
Portão de garagem seccionado e automatizado;
Portões, guardas e prumos exteriores em alumínio;
Clarabóias na cobertura.
CORTINAS
Cortinas motorizadas

MAPA DE ACABAMENTOS INTERIORES

HALL DE ENTRADA
Pavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho;
Rodapé: Saliente em MDF à cor branca;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.

SALA DE ESTAR / JANTAR / LEITURA
Pavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho;
Rodapé: Saliente em MDF à cor branca;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.

COZINHA
Pavimento: Cerâmico 60x60 cor branca;
Paredes: Pintadas;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca;
Bancada: Tampo e contra tampo em mármore.
Equipamentos: Forno – TEKA; Micro-ondas - TEKA; Placa com exaustor integrado - TEKA; Exaustor – TEKA; Máquina de Lavar Louça - TEKA; Combinado - TEKA;
Acessórios: Misturadora de cozinha


INSTALAÇÕES SANITÁRIAS
Pavimento: Cerâmico 60x60 cor branca;
Paredes: Cerâmico 60x60 cor branca;
Tecto: Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor branca;
Louças Sanitárias: Sanita suspensa cor branca - Sanindusa; base de duche; lavatório retangular de pousar cor branca - Sanindusa, móvel suspenso em carvalho; e sistema de duche cor branco.
Acessórios: Misturadora branca;

QUARTOS
Pavimento: Pavimento em soalho multicamadas de madeira carvalho;
Rodapé: Saliente em MDF à cor branca;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.

CAIXA DE ESCADAS  
Pavimento: Escadas revestidas a microcimento;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado pintado à cor branca.

VARANDAS
Pavimento: Cerâmico grés porcelânico Cinca tipo Deck;
Paredes: Revestimento em sistema ETICS tipo CAPOTO;
Tecto: Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor branca;

GARAGEM
Pavimento: Cerâmico;
Rodapé: Cerâmico;
Paredes: Reboco com estuque projetado tipo seral;
Tecto: Gesso cartonado hidrófugo pintado à cor...