ARMAZÉM/OFICINA + AMPLO TERRENO para VENDA na Várzea, Ginetes, Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores

Oportunidade de Investimento na zona dos Ginetes (Várzea). Amplo Armazém/Oficina com 2 pisos e construção adicional, de suporte à actividade da referida Oficina/Armazém, implantado num terreno com 7.580 m², localizado na freguesia de Ginetes, zona da Várzea, concelho de Ponta Delgada, Ilha de São Miguel, Açores.
Esta propriedade oferece um leque de possibilidades tanto para habitação como para desenvolvimento de projetos habitacionais, turísticos ou industriais.

Terreno a confrontar com 2 ruas, sendo que tem uma frente com cerca de 80 metros a confrontar com a Estrada Regional, ideal para destaque e desenvolvimento de projeto habitacional (loteamento).

PRÉDIO PRINCIPAL - OFICINA/ARMAZÉM com 2 PISOS:
Edifício de dois pisos com 590 m² de construção destinado à oficina de carpintaria e alumínios.

Distribuição Interior:
Piso 0:
Ampla garagem com pé-direito de 3 metros e área bruta de aproximadamente 150 m².

Piso 1:
Área de trabalho com 440 m² e pé-direito de 5 metros, composta por duas zonas amplas.

Potencial de Reutilização:
A estrutura apresenta potencial para ser convertida para outros fins, como bloco de apartamentos para venda ou alojamento turístico.
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ANEXOS - Outras oficinas/garagem

Para além do edifico principal, onde existe a oficinal destinada à carpintaria, existe no prédio outra construção, dividida em três secções, interligadas entre si. Essa construção também confronta com a rua e é constituída por:

Secção 1: Garagem;
Secção 2: Ampla área que funcionava como oficina/serralharia de alumínios, com instalações sanitárias;
Secção 3: Espaço destinado a escritório, zona de refeições para funcionários e 4 instalações sanitárias, que incluem duches.
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Informação Adicional acerca das ÁREAS:

Área Total de Terreno: 7.580 m²;
Área de Implantação da Oficina: 440 m²;
Área de Implantação anexos (escritório, garagens e anterior serralharia de alumínios): 274,61 m²
Área total de Implantação da Oficina/Armazém + anexos: 714,61 m²;
Área total de Construção da Oficina/Armazém: 590 m²;
Área total de Construção da Oficina/Armazém + anexos: 864,61 m²;

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Destaques e Localização
Apenas 25 km do centro histórico de Ponta Delgada;
Ótimos acessos e vistas desafogadas;
Ideal para investimento turístico ou industrial.

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Esta propriedade apresenta condições para utilização imediata de uma actividade industrial.
No entanto, dada a sua versatilidade, este imóvel apresenta muito potencial para desenvolvimento de diferentes tipos de projectos habitacionais e/ou turísticos.

O imóvel dispõe de óptima vista desafogada sobre o campo e o mar, sobretudo junto à zona onde se localiza o edifício destinado a oficina (por se situar numa zona mais elevada).

O imóvel dispõe de bons acessos e está situado numa zona intermédia entre a freguesia dos Ginetes, a freguesia dos Mosteiros e ainda a zona turística das Sete Cidades.

Assim, destacamos algumas zonas de interesse relacionadas com as referidas localizações:
- Ferraria e Termas
Zona Balnear da Ferraria: Uma das principais atrações da ilha, com piscinas naturais de água quente geotérmica, perfeitas para banhos relaxantes.
Termas da Ferraria: Um espaço de bem-estar que oferece tratamentos terapêuticos com águas termais.

- Mosteiros
Piscinas Naturais dos Mosteiros: Piscinas vulcânicas ideais para nadar, rodeadas por uma paisagem única.
Praia dos Mosteiros: Uma praia de areia negra com vistas deslumbrantes para os ilhéus.

- Sete Cidades
Lagoa das Sete Cidades: Uma das maravilhas naturais mais emblemáticas dos Açores, composta por duas lagoas - a Azul e a Verde - rodeadas por encostas verdes.
Miradouro da Vista do Rei: Um dos melhores pontos para observar as lagoas e a vila das Sete Cidades.
Lagoa de Santiago: Uma lagoa tranquila e rodeada por vegetação densa, excelente para caminhadas.

- Trilhos e Caminhadas
Trilho da Ferraria e Mosteiros: Uma rota que liga a Ferraria à zona costeira dos Mosteiros, passando por vistas espetaculares.
Trilho das Sete Cidades: Um percurso panorâmico que percorre as margens das lagoas e oferece vistas deslumbrantes sobre a paisagem vulcânica.

- Miradouros Próximos
Miradouro da Ponta do Escalvado: Vista imponente sobre a costa oeste da ilha, com destaque para os ilhéus dos Mosteiros e o oceano Atlântico.
Miradouro do Caminho Novo: Oferece uma perspetiva encantadora da zona rural da Várzea e do Atlântico.

- Proximidade a Serviços Essenciais
Pequeno comércio local, supermercados e cafés na freguesia de Ginetes.
Escolas, farmácias e outros serviços básicos a poucos minutos de carro.

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