Armazém para arrendamento

Armazém/Instalação Industrial Moderna – Gandra, Valença ?? Localização Premium Zona Industrial de Gandra e Taião – Valença do Minho  A apenas 4 km da fronteira com Espanha (Tui)  1 km de acesso direto à A3 (ligação Porto ? Espanha)  Próximo da linha ferroviária internacional — excelente para logística e transporte de mercadorias  ?? Características Técnicas Área total do terreno: 10.743 m²  Área de construção: 4.309 m² (aproximadamente)  Área útil privativa: 4.244 m²  ??? Estrutura e Layout ü Armazém industrial ampla com pé-direito até 15 m  ü Parte do armazém com altura mínima de 12 m  ü 3 portas automáticas de acesso de grandes dimensões  ü 7 divisões internas, incluindo áreas técnicas  ü 4 casas de banho e áreas de serviço  ü 2 escritórios (cada um com cerca de 61 m²)  ü Hall de entrada / receção  ü Espaço livre amplo para produção, armazenamento ou logística   ?? Infraestrutura e Equipamentos ü 3 pontes grua duplas, cada uma com capacidade de 6,4 toneladas ü Instalação elétrica instalada: 41 kVA (ampliável até 100 kVA)  ü Cabine de alta tensão externa: 100 kVA disponível  ü Estacionamento pavimentado com 17 lugares para camiões e 22 lugares para veículos ligeiros  ü Telhado em painéis sandwich de alta eficiência  ü Possibilidade de divisão modular para diversosutilizadores   ?? Potencial de Uso ? Armazém logístico de grande escala  ? Centro de distribuição e importações/exportações  ? Produção industrial pesada ou leve  ? Centro de serviços à indústria  ? Arrendamento em módulos ou utilização integral  ?? Benefícios da Localização  — Ideal para Investidores Nacionais e Internacionais ?? Proximidade Transfronteiriça 4 km da fronteira com Espanha (Tui) — permite operações decomércio e distribuição direta entre os dois países sem grandes barreiras logísticas.   ?? Acessos e Conectividade ü Acesso imediato à A3 (Porto – Valença – Espanha), facilitando a ligação a:  ü Porto e principais portos de saída (Leixões)  ü Regiões industriais e mercados espanhóis no norte da Galiza ü Infraestrutura s Logísticas internacionais para transporte de mercadorias   ?? Infraestruturas Logísticas Excelente acesso a:  ü Portos marítimos (Porto/Leixões, Vigo)  ü Aeroportos (Porto, Vigo, Corunha)  ü Redes logísticas marítimas, aéreas e terrestres  ü Stock e serviços de consolidação para exportaçãopara toda a UE   ?? Incentivos e Desenvolvimento Regional ü Valença integra um parque empresarial elogístico dinâmico, com incentivos municipais e enquadramento para expansão industrial.   ü Inserido numa euro-região Norte de Portugal / Galiza, com ambiente favorável a investimentos internacionais.   ?? Destaques Comerciais ? Armazém industrial nova e moderna, em fase final de acabamento e pronta a operar.   ? Estrutura robusta com grande pé-direito e equipamento industrial pesado.   ? Layout flexível para múltiplos usos industriais e logísticos.   ? Localização estratégica junto à fronteira e principais vias de transporte.   ?? Oportunidade imperdívelno coração do corredor industrial Portugal-Galiza. Ideal para empresas logísticas, industriais e investidores que desejam uma base estratégica de operações entre Espanha e Portugal.  FICHA TÉCNICA DE INVESTIMENTO 1. Identificação do Ativo  ü Tipologia: Armazém / Unidade Industrial Nova  ü Classificação de uso: Indústria Nível 3  ü Localização: Zona Industrial de Gandra, Concelho de Valença, Distrito de Viana do Castelo  ü Enquadramento: Parque industrial consolidado, vocacionado para logística, produção e indústria pesada    2. Áreas ü Área total do terreno: > 10.000 m²  ü Área de implantação:> 4.000 m²  ü Área bruta de construção: aproximadamente 4.300 m²  ü Área útil industrial: aproximadamente 4.200 m²  ü Área administrativa/escritórios: 120 m²  3. Características Construtivas ü Estrutura: Betão armado e estrutura metálica industrial  ü Cobertura: Painéis sandwich térmicos de alta eficiência  ü Paredes exteriores: Painéis industriais isolados  ü Pavimento: Betão industrial reforçado, preparado para cargas elevadas  ü Altura livre:  * Zona principal: até 15 m  * Zona mínima: aprox.12 m    4. Layout Funcional ü Nave industrial ampla e modular  ü Zona de produção / armazenagem de grandes dimensões  ü Áreas técnicas independentes  ü 2 escritórios com cerca de 60 m²  ü 4 casas de banho  ü Hall de entrada e receção  ü Possibilidade de subdivisão em módulos industriais  5. Acessos e Logística ü Portões industriais automáticos: 3  ü Preparado para circulação de veículos pesados e TIR  Estacionamento: ü Lugares para camiões e viaturas pesadas  ü Estacionamento para veículos ligeiros  ü Zona exterior ampla para cargas, descargas e manobras  6. Equipamentos e Infraestruturas Técnicas Pontes grua: ü 3 pontes grua duplas  ü Capacidade individual: cerca de 6,4 toneladas  ü Potência elétrica instalada: 41 kVA  ü Potência elétrica disponível: até 100 kVA  ü Cabine de alta tensão externa: disponível  ü Infraestruturas de água, saneamento etelecomunicações  ü Preparação para sistemas de...