Apartamento T5 amplo com 176 m² em Massarelos, Porto

Descrição do imóvel
Apresentamos este imponente apartamento T5 com uma generosa área bruta privativa de 176 m², localizado na Rua da Saudade, 54, 2º andar, 4050-015 Massarelos, Porto. Situado numa das zonas mais nobres e centrais da cidade, este imóvel destaca-se pela amplitude invulgar das suas divisões, oferecendo um potencial extraordinário tanto para habitação familiar de grande dimensão como para um projeto de investimento estratégico em pleno coração do Porto.

Resumo
* Tipologia T5 com 176 m² de área bruta privativa.
* Localização de excelência na Rua da Saudade (Massarelos).
* Orientação solar privilegiada com divisões amplas.
* Proximidade imediata ao polo universitário e hospitais.
* Inserido em edifício de traça clássica.

Composição e áreas
O apartamento caracteriza-se por um layout funcional que privilegia o espaço interior e a separação de ambientes:
* Hall de entrada espaçoso com distribuição fluida.
* Sala comum de grandes dimensões com excelente luminosidade.
* Cozinha funcional com área de refeições independente.
* 5 Quartos amplos com janelas de grandes dimensões.
* 2 Casas de banho completas.


Conforto e equipamento
* Áreas interiores bem conservadas e tetos altos.
* Janelas que garantem luz natural em todas as frentes do imóvel.
* Pavimentos em madeira que conferem conforto térmico.
* Licença de Utilização nº ALV/288/18/DMU.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
* Edifício de construção robusta e caráter histórico.
* Acesso ao 2º andar efetuado por escadaria ampla (sem elevador).
* Imóvel sem lugar de garagem privativo no edifício.
* Possibilidade de avença mensal em garagem situada a apenas ~50 m.

Localização e proximidades
Inserido numa zona rica em serviços, ensino e lazer, com excelentes acessos pedonais e rodoviários:
* Mercado do Bom Sucesso: ~100 m.
* Praça da Galiza (Transportes e Metro): ~170 m.
* Rotunda da Boavista: ~300 m.
* Escola EB 2/3 de Gomes Teixeira: ~500 m.
* Escola Secundária Infante D. Henrique: ~600 m.
* Jardins do Palácio de Cristal: ~800 m.
* Acesso à VCI: ~900 m.
* Faculdades (Letras, Arquitetura e Ciências): ~900 m.
* Colégio N. Sra. Lourdes: ~1.400 m.
* Centro Hospitalar do Porto: ~1.500 m.

Notas relevantes
Este imóvel representa uma oportunidade rara no mercado de Massarelos devido à sua tipologia T5 e área bruta elevada. A centralidade absoluta permite usufruir de toda a oferta cultural e comercial do Porto sem necessidade de viatura.
* Classe Energética: C.
* Ideal para famílias numerosas ou conversão para alojamento de estudantes/premium.
* Localização em zona de elevada procura e valorização.

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