Terreno Urbano na Falésia da Caparica

Terreno Urbano na Falésia da Caparica!

Terreno urbano raro com vista mar, num dos últimos refúgios naturais da Margem Sul, a minutos de Lisboa pronto para projetar, viver ou investir com exclusividade.

Antigo canil, este terreno tem um grande potencial de construção até 282m² .
Trata-se de uma oportunidade rara na Arriba Fóssil.
Imagine construir numa das últimas falésias urbanizáveis da Costa da Caparica, com vista direta para o Oceano Atlântico, numa zona de grande exclusividade, rodeada por natureza e tranquilidade e ainda assim a menos de 20 minutos de Lisboa.

Características Gerais:
- Área total do terreno: 630m;²
- Área máxima de implantação: 126m²;
- Área bruta de construção permitida: até 282m² (252m² + 30m²);
- Tipologia prevista: Moradia unifamiliar com espaço exterior, piscina e jardim;
- Terreno urbano com anexos existentes e infra-estruturas consolidadas.

Outras Características:
- Localização exclusiva com vista mar;
- Zona alta da Falésia da Caparica, inserida na área protegida da Arriba Fóssil, numa das zonas mais cobiçadas da Margem Sul ,com vista desafogada para o Atlântico e rodeado por natureza protegida.
- Vistas desafogadas sobre o mar e pinhal;
- Proximidade da cidade e das praias, bairro residencial tranquilo, com boa vizinhança, pouco trânsito e zonas verdes - excelente para famílias ou segunda residência.
- Apenas 5 minutos das praias da Costa da Caparica e 20 minutos de Lisboa - um equilíbrio raro entre refúgio e acessibilidade urbana;
- Com ligação à A33/A2, perto da FCT-Nova, do Pragal, supermercados e serviços. Isto reduz custos de implantação e aumenta a atratividade.
- Perto da Faculdade de Ciências e Tecnologia (FCT-NOVA) e estação do Pragal;
- Ambiente residencial exclusivo e com baixa densidade.

Ideal para:
- O terreno urbano (630m²) permite a construção de uma moradia personalizada de até 282m². Com um bom arquiteto, é possível projetar uma casa com piscina, jardim e terraço com vista oceano, para residência própria ou férias;
- Projeto de investimento com elevado potencial de valorização;
- Rentabilização através de alojamento local (AL) ou arrendamento premium;
- Investidores à procura de localização escassa, com elevado potencial futuro;
- É ideal para quem procura tranquilidade, ar puro e beleza natural;
- Valorização imobiliária sólida, zonas próximas ao mar, com vista e boa acessibilidade, mantêm uma procura constante - especialmente com a pressão do mercado em Lisboa. O investimento pode valorizar naturalmente a médio/longo prazo;
Com a escassez de terrenos urbanos na falésia, uma vez que se trata de uma zona protegida (Arriba Fóssil), o que restringe novas construções. Essa escassez aumenta a exclusividade e valor futuro da propriedade.
Tem viabilidade para alojamento de luxo ou rentabilização
Excelente oportunidade para desenvolver um projeto de moradia premium com eventual rentabilização via:
Arrendamento de curta duração (AL para surfistas, nómadas digitais, turistas),
Venda posterior com valorização,
Habitação de férias para mercados estrangeiros.

A Praia da Caparica, ou mais propriamente as praias da Costa da Caparica, localizam-se no concelho de Almada, a poucos quilómetros de Lisboa, na margem sul do rio Tejo. É uma das zonas balneares mais extensas de Portugal, com mais de 15 km de areais contínuos, divididos em várias praias com nomes próprios como a Praia da Morena, Praia do Castelo, Praia da Saúde, entre outras.
Extensão de areia: Muito ampla, ideal para banhos de sol, caminhadas, prática de desportos como voleibol e futebol de praia.
Surf: É um dos pontos mais procurados para a prática de surf na região de Lisboa, com várias escolas de surf.
Acessibilidade: Há boa infraestrutura com bares de praia ('barracas'), restaurantes, parque de estacionamento e transportes.
No verão, existe um pequeno comboio turístico (Transpraia) que percorre toda a linha costeira.
Ambiente jovem e familiar.