Terreno s. mamede infesta zona aru para construção em altura
Porto, Porto, Paranhos
295 000 €
Certificação Energética:
Isento
Descrição do anúncio
Terreno junto ao centro de S. Mamede Infesta, com 11 metros de frente, PIP aprovado em 27/07/2025 para prédio de 4 pisos, composto de cave, rés-do-chão, primeiro e segundo piso e aproveitamento de sótão, inserido em Zona ARU.Este imóvel beneficia de incentivos únicos: redução de IMT, IMI e IRS/IRC, IVA reduzido nos materiais de construção, apoios à reabilitação urbana e grande potencial de valorização, numa localização central e histórica.
Viabilidade construtiva6 frações distribuídas da seguinte forma- 3 T1 com áreas de 53,80 m2, 89,10 m2 e 49,50- 1 T1 com logradouro com a área de 50,70 m2 e jardim de 30 m2- 1 T2 com logradouro com a área de 100,20 m2 e jardim de 52 m2- 1 T2 ou T3 duplex com a área de 145 m2 e terraço de 43 m2- 6 aparcamentos
Áreasárea terreno 371 m2área impermeabilização 224 m2área bruta construção 763 m2área cave 224 m2área piso 1 - 224 m2área piso 2 -. 224 m2área sótão 91 m2área construção 539 m2
Área envolventeZona residencial bem estabelecida, com comércio local diversificado, supermercados, serviços públicos, escolas, restauração nas imediações e espaços verdes de lazerTransportes públicos STCPReabertura da Linha de Leixões em 2025, S. Mamede passa a beneficiar do serviço de passageiros da Linha de Leixões, entre Porto-Campanhã e Leça do Balio, com novos apeadeiros: Hospital São João e Arroteia, além de estações já existentes como Contumil, São Gemil, São Mamede de Infesta.
Vias de acesso viário:A Avenida do Conde atravessa a zona, funcionando como uma artéria principal de ligação interna, facilitando o acesso a outras ruas importantes da freguesia. A zona permite acessos relativamente diretos às autoestradas/regiões maiores, nomeadamente à A4, A28 e à Via de Cintura Interna (VCI).
Aproveite esta oportunidade única de investimento e agende a sua visita.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Viabilidade construtiva6 frações distribuídas da seguinte forma- 3 T1 com áreas de 53,80 m2, 89,10 m2 e 49,50- 1 T1 com logradouro com a área de 50,70 m2 e jardim de 30 m2- 1 T2 com logradouro com a área de 100,20 m2 e jardim de 52 m2- 1 T2 ou T3 duplex com a área de 145 m2 e terraço de 43 m2- 6 aparcamentos
Áreasárea terreno 371 m2área impermeabilização 224 m2área bruta construção 763 m2área cave 224 m2área piso 1 - 224 m2área piso 2 -. 224 m2área sótão 91 m2área construção 539 m2
Área envolventeZona residencial bem estabelecida, com comércio local diversificado, supermercados, serviços públicos, escolas, restauração nas imediações e espaços verdes de lazerTransportes públicos STCPReabertura da Linha de Leixões em 2025, S. Mamede passa a beneficiar do serviço de passageiros da Linha de Leixões, entre Porto-Campanhã e Leça do Balio, com novos apeadeiros: Hospital São João e Arroteia, além de estações já existentes como Contumil, São Gemil, São Mamede de Infesta.
Vias de acesso viário:A Avenida do Conde atravessa a zona, funcionando como uma artéria principal de ligação interna, facilitando o acesso a outras ruas importantes da freguesia. A zona permite acessos relativamente diretos às autoestradas/regiões maiores, nomeadamente à A4, A28 e à Via de Cintura Interna (VCI).
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Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Porto, Paranhos
Referência do anúncio: 055046. Última atualização: 06 julho 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Porto, Porto, ParanhosSimule um Crédito Habitação
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Condições gerais
Predimed Imobiliaria Mediacao Imobiliaria Lda
AMI 22503
Última atualização: 06 julho 2026.
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