**Terreno rústico com vista rio em Seixas, Vila Nova de Foz Côa**

Excelente investimento agrícola no Douro Vinhateiro. Localizado no Lugar de S. Martinho, na freguesia de Seixas, concelho de Vila Nova de Foz Côa, este terreno de trinta e nove hectares oferece uma fantástica e extensa vista sobre o Rio Douro. Uma excelente oportunidade de produção inserida numa envolvência única e de enorme beleza natural.

**Resumo**

* Terreno rústico de grande escala com artigo matricial único.
* Vista panorâmica privilegiada para o Rio Douro.
* Localizado imediatamente junto ao Miradouro de S. Martinho.
* Propriedade com potencial de produção ativa de vinha e olival.


**Composição e áreas**
A propriedade distribui-se por uma vasta área total propícia ao pleno desenvolvimento e expansão de culturas tradicionais da região demarcada.
* Área total do terreno: 390.068 m² (39,0068 hectares).
* Área de vinha: 3,1 hectares com direito a benefício.
* Área de olival produtivo: 1,1 hectares.
* Área em socalcos para plantação: cerca de 5 hectares já executados.
* Restante terreno: composto por áreas de sequeiro, fruta e pastagem.


**Conforto e equipamento**
* Solos ideais para a cultura de vinha e olival tradicional.
* Socalcos já preparados para facilitar novos plantios e otimização do espaço.
* Propriedade com características propícias para agricultura sustentável.
* Excelente exposição solar em toda a extensão do terreno.


**Edifício/Exterior/Funcionalidade**
* Propriedade perfeitamente integrada na icónica paisagem duriense.
* Artigo rústico único que simplifica a gestão burocrática do ativo.
* Grande versatilidade para projetos de exploração agrícola ou investimento agro-turístico.
* Declives naturais estrategicamente aproveitados através de socalcos.


**Localização e proximidades**
* Miradouro de S. Martinho: a ~100 m.
* Aldeia de Seixas: a ~4.000 m.
* Estação Ferroviária de Freixo de Numão - Mós do Douro: a ~11.500 m.
* Estrada Nacional 222 (Mítica EN222): a ~13.200 m.
* Castelo de Numão: a ~13.500 m.
* Centro de Vila Nova de Foz Côa: a ~21.000 m.


**Notas relevantes**
A propriedade destaca-se pela viabilidade imediata de exploração económica através da vinha com benefício e do olival tradicional já produtivo.

* Elevado potencial de valorização futura através da plantação na área de socalcos.
* Enquadramento turístico e estratégico de excelência junto ao miradouro local.


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Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: 1214-2476.
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