Terreno para construção em rio tinto, gondomar
Porto, Gondomar, Baguim do Monte (Rio Tinto)
110 000 €
Certificação Energética:
Isento
Descrição do anúncio
O terreno, com 414 m² de área total, encontra-se classificado no PDM de Gondomar como Solo Urbano – Espaços Residenciais Tipo II, permitindo o desenvolvimento de um projeto habitacional com enquadramento regulamentar claro e favorável.Enquadramento UrbanísticoInserido em Área de Reabilitação Urbana (ARU), beneficiando de incentivos fiscais e apoios à reabilitação.Índice de utilização máximo permitido: 0,80.Índice de impermeabilização máximo permitido: 80% (até 331 m² impermeabilizados).Altura máxima de fachada: 9 m.Área mínima permeável exigida: 83 m².Terreno isento de condicionantes ambientais relevantes (REN, áreas de salvaguarda, risco de incêndio nulo a muito baixo).Potencial de ConstruçãoÁrea de implantação: até 164 m².Área bruta de construção viável: até 260 m², distribuídos em:Habitação unifamiliar de 2 pisos (192 m²).Anexo/garagem com 68 m².Volume de construção: 1.148 m³.Altura prevista: limite de 9 m.Índices de utilização e impermeabilização projetados (0,63 e 79,5%) enquadrados dentro dos limites regulamentares.Atratividade para InvestidoresO enquadramento urbanístico e os índices aplicáveis garantem segurança jurídica no desenvolvimento do projeto.Inserção em ARU reforça a rentabilidade líquida do investimento via benefícios fiscais (IMT, IMI, IVA em reabilitação).Localização em Rio Tinto (Gondomar), zona em crescimento habitacional e próxima ao Porto, com procura crescente por moradias e projetos de habitação. Este terreno representa uma oportunidade para investidores que procuram desenvolver um produto habitacional de proximidade, com risco urbanístico controlado e valorização acrescida pela ARU.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Gondomar, Baguim do Monte (Rio Tinto)
Referência do anúncio: 055075. Última atualização: 15 setembro 2025.
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Porto, Gondomar, Baguim do Monte (Rio Tinto)Simule um Crédito Habitação
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Condições gerais
Predimed Imobiliaria Mediacao Imobiliaria Lda
AMI 22503
Última atualização: 15 setembro 2025.
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