Terreno em São João da Madeira
Aveiro, São João da Madeira, São João da Madeira
150 000 €
Área Útil:
91,7m2
Certificação Energética:
Isento
Descrição do anúncio
Terreno urbano com excelentes índices construtivos, ideal para promotores imobiliários ou investidores que pretendam desenvolver edifício multifamiliar ou conjunto de moradias.
Atualmente tem implantada uma moradia em ruína com dois pisos com àrea bruta de construção de 91,7m2.
Características gerais:
- Área total: 1 249 m²
- Preço de venda: 150.000,00€
- Tipo de terreno: Urbano
- Frente para duas ruas, com possibilidade de destaque e construção independente para cada uma.
- Sem necessidade de cedências ao domínio público.
Potencial de Construção:
- Índice Volumétrico (IV): 2.0 m3/m2 2 498 m3 de construção
- Índice de Utilização (IU): 0.66 824,34 m²
Cenários possíveis:
- Construção em altura: R/C + 3 pisos, com cave permitida possibilidade de duplicar este cenário, construindo um edifício virado para cada rua.
- Desenvolvimento de 4 moradias em propriedade horizontal.
- No caso de moradias, acresce área construtiva para garagens: +124 m² (31 m²/moradia).
- Executar destaque de parcela e construir duas moradias, uma com frente para cada rua.
DESTAQUES:
- Dupla frente urbana ideal para divisão e valorização.
- Inserido em zona consolidada, tranquila e com boas infraestruturas.
- Ótimos acessos rodoviários e proximidade de serviços e comércio.
- Elevado potencial de valorização a médio prazo.
Venha conhecer todos os pormenores.
Somos Intermediários de Crédito autorizados pelo Banco de Portugal e estamos disponíveis para auxiliar durante todo o processo de financiamento bancário, garantindo uma experiência de compra simplificada.
Atualmente tem implantada uma moradia em ruína com dois pisos com àrea bruta de construção de 91,7m2.
Características gerais:
- Área total: 1 249 m²
- Preço de venda: 150.000,00€
- Tipo de terreno: Urbano
- Frente para duas ruas, com possibilidade de destaque e construção independente para cada uma.
- Sem necessidade de cedências ao domínio público.
Potencial de Construção:
- Índice Volumétrico (IV): 2.0 m3/m2 2 498 m3 de construção
- Índice de Utilização (IU): 0.66 824,34 m²
Cenários possíveis:
- Construção em altura: R/C + 3 pisos, com cave permitida possibilidade de duplicar este cenário, construindo um edifício virado para cada rua.
- Desenvolvimento de 4 moradias em propriedade horizontal.
- No caso de moradias, acresce área construtiva para garagens: +124 m² (31 m²/moradia).
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DESTAQUES:
- Dupla frente urbana ideal para divisão e valorização.
- Inserido em zona consolidada, tranquila e com boas infraestruturas.
- Ótimos acessos rodoviários e proximidade de serviços e comércio.
- Elevado potencial de valorização a médio prazo.
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Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Aveiro, São João da Madeira, São João da Madeira
Referência do anúncio: 8116. Última atualização: 13 março 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Aveiro, São João da Madeira, São João da MadeiraSimule um Crédito Habitação
Os dados apresentados são meramente indicativos.
Condições gerais
Totalmed 2 Lda
AMI 9966
Última atualização: 13 março 2026.
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