Terreno com projeto aprovado para 28 fogos na gafanha da nazaré (aveiro)
Aveiro, Ílhavo, Gafanha da Nazaré
600 000 €
Certificação Energética:
Isento
Estado:
Em Projecto
Descrição do anúncio
OPORTUNIDADE DE PROMOÇÃO IMOBILIÁRIACONDIÇÕES ESPECIAIS: Aberto a Permuta Parcial de Valor | Ticket de Entrada ReduzidoPreço de Solo: 600.000 €Rácio Custo de Solo/Fogo: 21.400 € por fração (Excelente margem para o promotor)Destinado a promotores e construtores que procuram um ativo imobiliário líquido e de rápida absorção pelo mercado, apresentamos o projeto São Paulo Residences. Um projeto residencial contemporâneo desenhado para responder à forte escassez de habitação nova na periferia imediata de Aveiro.RAIO-X DO ATIVO & CAPACIDADE CONSTRUTIVA
Área Total do Terreno: 2.397,25 m²
Área Bruta Total de Construção (ABC): 3.731,95 m²
Área Bruta de Construção Acima do Solo (Habitação): 2.639,65 m²
Área Bruta de Construção Abaixo do Solo (Cave/Estacionamento): 1.092,30 m²
Volume de Frações: 28 Unidades Habitacionais
Estacionamento Privativo: Cave estruturada com 40 lugares de garagemMIX DE TIPOLOGIAS (Desenhado para Máxima Liquidez de Vendas)O projeto apresenta uma distribuição dinâmica de frações, equilibrando o produto de alto volume com unidades premium:
10 frações T1 (Áreas habitáveis desde 43 m² até 51 m², ideais para o mercado de investidores e arrendamento).
14 frações T2 (Áreas habitáveis na média dos 80 m²; o produto mais procurado por famílias na região).
4 frações T3 Duplex (Unidades de cobertura com terraços privativos excecionais até 220,35 m², garantindo um VGV - Value Gross Volume elevado nas frações premium).PORQUE É QUE ESTE PROJETO É UM EXCELENTE MODELO DE NEGÓCIO?
Alavancagem Financeira via Permuta: A abertura para aceitar permuta de parte do valor otimiza o fluxo de caixa inicial do construtor, reduzindo a necessidade de capitais próprios à cabeça.
Fase de Licenciamento Adiantada: Estruturado sob Pedido de Informação Prévia (PIP), minimizando os tempos de espera burocráticos e acelerando o Time-to-Market.
Desenho Arquitetónico Inteligente: O projeto do Arq. Miguel Henriques Melo maximiza a área de construção mantendo uma cércea equilibrada de 10,20m, garantindo custos de estrutura otimizados. Todos os apartamentos de rés-do-chão beneficiam de logradouros privativos, um forte argumento de venda pós-pandemia.
Localização Estratégica: Situado na Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, uma zona residencial consolidada com procura contínua devido à proximidade a Aveiro, praias e às principais vias de comunicação (A25).Dossier técnico completo (Plantas de Implantação, Cave, Pisos e Cortes).Para agendar reunião, entre em contacto.É a sua oportunidade de investir com segurança.A SUA CASA MORA AQUI!
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Área Total do Terreno: 2.397,25 m²
Área Bruta Total de Construção (ABC): 3.731,95 m²
Área Bruta de Construção Acima do Solo (Habitação): 2.639,65 m²
Área Bruta de Construção Abaixo do Solo (Cave/Estacionamento): 1.092,30 m²
Volume de Frações: 28 Unidades Habitacionais
Estacionamento Privativo: Cave estruturada com 40 lugares de garagemMIX DE TIPOLOGIAS (Desenhado para Máxima Liquidez de Vendas)O projeto apresenta uma distribuição dinâmica de frações, equilibrando o produto de alto volume com unidades premium:
10 frações T1 (Áreas habitáveis desde 43 m² até 51 m², ideais para o mercado de investidores e arrendamento).
14 frações T2 (Áreas habitáveis na média dos 80 m²; o produto mais procurado por famílias na região).
4 frações T3 Duplex (Unidades de cobertura com terraços privativos excecionais até 220,35 m², garantindo um VGV - Value Gross Volume elevado nas frações premium).PORQUE É QUE ESTE PROJETO É UM EXCELENTE MODELO DE NEGÓCIO?
Alavancagem Financeira via Permuta: A abertura para aceitar permuta de parte do valor otimiza o fluxo de caixa inicial do construtor, reduzindo a necessidade de capitais próprios à cabeça.
Fase de Licenciamento Adiantada: Estruturado sob Pedido de Informação Prévia (PIP), minimizando os tempos de espera burocráticos e acelerando o Time-to-Market.
Desenho Arquitetónico Inteligente: O projeto do Arq. Miguel Henriques Melo maximiza a área de construção mantendo uma cércea equilibrada de 10,20m, garantindo custos de estrutura otimizados. Todos os apartamentos de rés-do-chão beneficiam de logradouros privativos, um forte argumento de venda pós-pandemia.
Localização Estratégica: Situado na Rua de São Paulo, Gafanha da Nazaré, uma zona residencial consolidada com procura contínua devido à proximidade a Aveiro, praias e às principais vias de comunicação (A25).Dossier técnico completo (Plantas de Implantação, Cave, Pisos e Cortes).Para agendar reunião, entre em contacto.É a sua oportunidade de investir com segurança.A SUA CASA MORA AQUI!
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Aveiro, Ílhavo, Gafanha da Nazaré
Referência do anúncio: 060943. Última atualização: 06 julho 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Aveiro, Ílhavo, Gafanha da NazaréSimule um Crédito Habitação
Os dados apresentados são meramente indicativos.
Condições gerais
Predimed Imobiliaria Mediacao Imobiliaria Lda
AMI 22503
Última atualização: 06 julho 2026.
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