Terreno com pip aprovado em canelas

Empreendimento Habitacional Multifamiliar – Rua do Pinhal, CanelasEnquadramento do ProjetoO projeto encontra-se inserido em terreno com 5.056,58 m², já objeto de informação prévia favorável (Proc. n.º 33/24 – PIP – Canelas, aprovada em 18/10/2021), com validade de 2 anos, sujeita a licença nos termos do DL 555/99.Do total, 2.993,94 m² são destinados ao domínio público, ficando a área de implantação do edifício em 2.062,64 m².Programa de Construção

Piso -1: Estacionamento (2.062,64 m²)


Rés-do-chão (habitação): 1.325,24 m²


Andares superiores (habitação): 3.975,72 m²


Área bruta total de construção habitacional: 5.300,96 m²


Volumetria total: 20.362,86 m³


Cércea: 13,51 m

Condicionantes UrbanísticasDe acordo com a informação prévia emitida pela Gaiurb, o projeto está sujeito a:

Cumprimento do RPDM (dimensionamento e estacionamento interno).


Afastamentos mínimos e altura de muros conforme o Regulamento Municipal de Urbanização e Edificação.


Parecer vinculativo da E-REDES (energia).


Atualização da descrição predial com a área correta (5.056,58 m²).


Observância do Regulamento de Gestão de Resíduos Urbanos de VNGaia.


Défice de 402,81 m² em áreas de apoio coletivo, sujeito a compensação financeira ao Município de 11.189,96 €, acrescida de taxas urbanísticas habituais.


Execução de infraestruturas e espaço público, incluindo:


Passeios, lancis e pavimentações em granito e betão;


Baía de estacionamento público;


Alargamento do arruamento existente;


Relocalização de infraestruturas (energia/telecomunicações), quando necessário;


Execução de redes de abastecimento (água, eletricidade, gás, telecomunicações, águas residuais e pluviais).



Relevância para Investidores











Licenciamento urbanístico viabilizado com condicionantes claras e compensação já quantificada.


Boa relação entre área de construção e terreno, garantindo aproveitamento eficiente do solo.


Tipologia habitacional multifamiliar, com forte procura no concelho de Vila Nova de Gaia, em especial em Canelas.


Integração urbanística assegurada pela cedência de área pública e execução de infraestruturas, valorizando o produto final.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade