T4 Totalmente Renovado - Centro do Porto (Aliados / Bolhão)

T4 Totalmente Renovado - Centro do Porto (Aliados / Bolhão)

Refª.: 3360

Excecional apartamento T4 totalmente renovado (Novo).
Apartamento com uma excelente localização, em plena Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Pronto a habitar.

Oferece uma oportunidade única de viver ou investir num dos locais mais privilegiados da cidade. 
Imóvel localizado na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) da cidade do Porto, com um conjunto de inúmeras vantagens associadas, que serão concedidas aos futuros proprietários, nomeadamente ao nível de isenções de pagamento de IMT e IMI, etc. 
Decorre o processo de licenciamento na Câmara Municipal do Porto, que conferirá em breve a este imóvel a Licença de Alojamento Local. 

Habitação com domótica, com fechadura inteligente, estores e outros equipamentos que permitem aceder à habitação em qualquer parte do mundo, com o seu telemóvel. 

Este imóvel resulta da reabilitação de um apartamento com 150 m2 que combinam na perfeição a arquitetura moderna com a identidade histórica da propriedade.
Beneficia de uma localização central com fácil acesso a transportes públicos (estação de metro da Trindade a 100mts/Faria Guimarães 150mts), incluindo autocarros e outras estações de metro, bem como a proximidade de supermercados, transportes e serviços.

A apenas a 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade.
Vista deslumbrante sobre a cidade, diurna e noturna, devido à sua localização e piso elevado;  
Tipologia T4, inserido em prédio urbano, composto por 6 andares com 2 elevadores; 
Localizado no 4º andar do prédio, o que confere uma excelente luminosidade devido à sua muito boa exposição solar, com a frente virada a Sul.
O imóvel é composto por 3 frentes, Rua Gonçalo Cristóvão com a Rua do Bonjardim.

É constituído pelas seguintes divisões: 
* 4 Quartos no total (Todos os Quartos com guarda-fatos embutidos em madeira lacada branca, com portas de abrir e interiores em linho);  
* 3 WC totalmente completos;
(2 dos quartos são suites);
* 2 Hall;
* 1 Sala;
* 1 Cozinha;
* 1 Copa 

2 Suites fantásticas com louças suspensas, base de duche em pedra em resina natural, misturadoras embutidas nas paredes; mecanismos de chuveiro igualmente embutidos; Pavimento e paredes em Microcimento;  
A Cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos de encastre (novos): Placa de indução, Forno, Exaustor e Micro-Ondas; Os móveis são de excelente qualidade, lacados de cor branco/mate; O tampo é em pedra nobre da marca Silestone branco;
Pavimento igualmente em Microcimento natural, que confere a este imóvel grande modernidade, elegância e ao mesmo tempo de grande resistência e durabilidade; Fácil manutenção e limpeza.

Copa: Pretende-se uma divisão de apoio à cozinha, onde estão colocados os 2 termoacumuladores que servem de aquecimento das águas da habitação e também a colocação de máquina de lavar roupa e secagem; todos estes equipamentos inserem-se no interior de móveis igualmente lacados, conferindo estética e descrição a este espaço.  

Pré-Instalação de Ar condicionado.
Máquinas colocadas no interior dos tetos falsos. 
Carpintaria em madeiras lacadas com portas altas até aos tetos, conferindo modernidade e elegância;  
Tetos falsos com iluminações em Led em toda a casa;  
Caixilharia em alumínio Termolacado cinza, com Vidro Duplo e com sistema de Oscilobatente; 
Apartamento com excecional localização, com excelente relação preço/qualidade e renovado na sua totalidade.  

Lugar de garagem no Piso -1; 

O prédio está a ser totalmente renovado no exterior (Fachada e áreas comuns – 1ª Fase concluída), mantendo a traça tradicional com revestimento em pastilha.
Valor das obras custeadas integralmente pelo atual proprietário e já incluídas no preço final. 

Possibilidade de permuta com outros imóveis (se esta for de interesse de ambas as partes)

Realçamos as vantagens:
- Excelente oportunidade de investimento; 
- Baixo preço M2 na localização em que se insere (3.000 Euros); 
- Licença de AL, apesar de estar situado em zona de Contenção; Regime de exceção;
- Benefícios fiscais associados ao novo proprietário (IMT; IMI e Redução de taxa de iva a 6%) 

- Lugar de Garagem;
- Centralidade.
- Excelentes áreas e qualidade de acabamentos
- 3 Frentes. Exposição solar sul. 
- 2 Suites