T4 Totalmente Renovado c/ Licença AL - Centro do Porto (Aliados / Bolhão)

T4 Totalmente Renovado c/ Licença AL - Centro do Porto (Aliados / Bolhão)

Refª.: 3360

Excecional apartamento T4 totalmente renovado (Novo).
Apartamento com uma excelente localização, em plena Rua de Gonçalo Cristóvão, no coração da cidade do Porto. Pronto a habitar.

Oferece uma oportunidade única de viver ou investir num dos locais mais privilegiados da cidade. 
Imóvel localizado na zona ARU (Área de Reabilitação Urbana) da cidade do Porto, com um conjunto de inúmeras vantagens associadas, que serão concedidas aos futuros proprietários, nomeadamente ao nível de isenções de pagamento de IMT e IMI, etc. 
Com Licença de Alojamento Local. 

Habitação com domótica, com fechadura inteligente, estores e outros equipamentos que permitem aceder à habitação em qualquer parte do mundo, com o seu telemóvel. 

Este imóvel resulta da reabilitação de um apartamento com 150 m2 que combinam na perfeição a arquitetura moderna com a identidade histórica da propriedade.
Beneficia de uma localização central com fácil acesso a transportes públicos (estação de metro da Trindade a 100mts/Faria Guimarães 150mts), incluindo autocarros e outras estações de metro, bem como a proximidade de supermercados, transportes e serviços.

A apenas a 5 minutos a pé da Avenida dos Aliados / Praça da Liberdade.
Vista deslumbrante sobre a cidade, diurna e noturna, devido à sua localização e piso elevado;  
Tipologia T4, inserido em prédio urbano, composto por 6 andares com 2 elevadores; 
Localizado no 4º andar do prédio, o que confere uma excelente luminosidade devido à sua muito boa exposição solar, com a frente virada a Sul.
O imóvel é composto por 3 frentes, Rua Gonçalo Cristóvão com a Rua do Bonjardim.

É constituído pelas seguintes divisões: 
* 4 Quartos no total (Todos os Quartos com guarda-fatos embutidos em madeira lacada branca, com portas de abrir e interiores em linho);  
* 3 WC totalmente completos;
(2 dos quartos são suites);
* 2 Hall;
* 1 Sala;
* 1 Cozinha;
* 1 Copa 

2 Suites fantásticas com louças suspensas, base de duche em pedra em resina natural, misturadoras embutidas nas paredes; mecanismos de chuveiro igualmente embutidos; Pavimento e paredes em Microcimento;  
A Cozinha encontra-se equipada com eletrodomésticos de encastre (novos): Placa de indução, Forno, Exaustor e Micro-Ondas; Os móveis são de excelente qualidade, lacados de cor branco/mate; O tampo é em pedra nobre da marca Silestone branco;
Pavimento igualmente em Microcimento natural, que confere a este imóvel grande modernidade, elegância e ao mesmo tempo de grande resistência e durabilidade; Fácil manutenção e limpeza.

Copa: Pretende-se uma divisão de apoio à cozinha, onde estão colocados os 2 termoacumuladores que servem de aquecimento das águas da habitação e também a colocação de máquina de lavar roupa e secagem; todos estes equipamentos inserem-se no interior de móveis igualmente lacados, conferindo estética e descrição a este espaço.  

Pré-Instalação de Ar condicionado.
Máquinas colocadas no interior dos tetos falsos. 
Carpintaria em madeiras lacadas com portas altas até aos tetos, conferindo modernidade e elegância;  
Tetos falsos com iluminações em Led em toda a casa;  
Caixilharia em alumínio Termolacado cinza, com Vidro Duplo e com sistema de Oscilobatente; 
Apartamento com excecional localização, com excelente relação preço/qualidade e renovado na sua totalidade.  

Lugar de garagem no Piso -1; 

Prédio totalmente renovado no exterior (Fachada e áreas comuns), mantendo a traça tradicional com revestimento em pastilha.

Possibilidade de permuta com outros imóveis (se esta for de interesse de ambas as partes)

Realçamos as vantagens:
- Excelente oportunidade de investimento; 
- Licença de AL;

- Lugar de Garagem;
- Centralidade.
- Excelentes áreas e qualidade de acabamentos
- 3 Frentes. Exposição solar sul. 
- 2 Suites

Área Total: 150m² + Lugar de Garagem: 12M2
 
- Localização: Rua Gonçalo Cristóvão - Porto.
 
- Licença AL atribuída em zona de contenção;
 
- Totalmente renovado. Materiais Premium. Domótica, etc...
 
- Cozinha equipada com Eletrodomésticos novos.
 
- Totalmente mobilado.
 
- Excelente exposição solar. Sol na habitação todo o dia. 3 frentes, sendo uma delas voltada a Sul.
 
Baixa do Porto: Proximidade ao Metro de várias estações. Trindade a 200 MTS.