T3 Recuado Nascente/Poente/Sul - Varandas 149.3m2/ 2 Lugar de Garagem

Apartamento T3 Recuado no 3.º Andar – Exposição Nascente/Poente/Sul - Varandas com 149,3m2 e Garagem
Este moderno apartamento T3, situado no 3.º andar do Lote 17 da Quinta das Nogueiras, destaca-se pela sua excelente exposição solar nascente/poente/sul, que garante luz natural ao longo de todo o dia. Com uma distribuição funcional e confortável, dispõe de varandas amplas tanto na zona social (sala e cozinha) como nos quartos, ideais para momentos de lazer ou refeições ao ar livre. A cozinha poderá ser integrada em open space com a sala ou separada, consoante a sua preferência.
A habitação inclui ainda:
2 lugares de garagem na cave;
1 suite com casa de banho privativa;
1 casa de banho completa;
1 casa de banho serviço;
Lavandaria e arrumo;
Hall de entrada e corredor de distribuição para maior privacidade da zona dos quartos.Este apartamento insere-se num empreendimento pensado para oferecer qualidade de vida, conforto e funcionalidade. Com construção de elevada qualidade e atenção ao detalhe, a Quinta das Nogueiras nasce da experiência de mais de 60 anos dos seus promotores, que unem visão arquitetónica e compromisso com o bem-estar dos futuros residentes.
Localizado em Nogueira da Regedoura, a apenas 1 minuto de carro de Espinho, o empreendimento apresenta-se como uma oportunidade única para famílias que procuram mais espaço, tranquilidade e natureza envolvente.
O Lote 17 é composto por apenas 14 frações (2 T1, 4 T2 e 7 T3 e 1 T3+1), promovendo um ambiente mais reservado e exclusivo. Todos apartamentos beneficiam de varandas e/ou terraços espaçosos a nascente e/ou a poente, pensadas para potenciar o conforto e a vivência exterior em todas as estações do ano.
Com conclusão da obra prevista para o Verão de 2027, este é o momento ideal para garantir o seu novo lar e acompanhar os últimos passos da sua construção.

Mapa de Acabamentos: 
1. ACABAMENTOS EXTERIORES
- Revestimento de fachada em Sistema Etics, material cerâmico, e guardas em alumínio e vidro;
- Pavimento de acesso à garagem em betão;
- Pavimento das varandas, e terraços em deck cerâmico;
- Soleiras em granito ou alumínio;
- Tetos-falsos exteriores em placas do tipo "Marmox";
- Serralharias exteriores (portas e portões) em alumínio térmico, cor a definir;
- Caixilharias exteriores minimalistas em alumínio com rutura térmica e vidros duplos incolores, cor a definir;
- Guardas exteriores em alumínio e vidro laminado.
- Estores elétricos em todas as janelas;
- Portões exteriores automatizados.

2. HALL E ESCADAS EDIFÍCIO
- Pavimento em material cerâmico retificado;
- Paredes revestidas a painéis de madeira nobre;
- Iluminação embutida.

3. COZINHA
- Móveis de cozinha em MDF hidrófugo revestido a melamina com corte termolaminado;
- Instalação de equipamentos de cozinha Teka ou similar; forno, placa, exaustor e máquina de lavar louça;
- Torneiras monocomando;
- Tampo e espaço entre móveis em pedra natural;
- Pavimento em material cerâmico retificado.

4. INSTALAÇÕES SANITÁRIAS 
- Armários suspensos em MDF hidrófugo com acabamento exterior lacado branco;
- Peças sanitárias da “Sanindusa” ou similar;
- Lavatório de pousar;
- Torneiras monocomando;
- Pavimento e paredes em material cerâmico retificado;
- Resguardos de duche em vidro fixo;
- Base de duche acrílica;
- Toalheiros aquecidos.

5. ASPETOS GERAIS
- Carpintarias: Portas ao teto e rodapés folheados a madeira Carvalho ou similar/ Roupeiros ao teto folheados a madeira Carvalho ou similar;
- Tetos falsos interiores em todos os compartimentos com iluminação led;
- Pavimentos flutuantes tipo finsa Exitus, acabamento carvalho ou similar hall, corredores sala e quartos;
- Videoporteiro a cores e betoneira exterior tipo ”BPT”;
- Tv e dados por cabo;
- Instalação de aquecimento central;
- Sistema de painéis solares e caldeira mural estanque a gás;
- Porta de segurança tipo "Porseg" revestida por ambas as faces em painéis madeira;
- Detetor de incêndio (garagem).