T3 em nogueira, com varanda e 2 lugares de garagem

Apresentamos
este apartamento T3+1 situado em Nogueira, no concelho da Maia, uma opção ideal
para quem valoriza conforto, modernidade e uma localização estratégica.Totalmente
remodelado, o imóvel distingue-se pela sua organização funcional e pelos
acabamentos contemporâneos. A zona social desenvolve-se em conceito open space,
integrando sala e cozinha, criando um ambiente amplo e luminoso. A cozinha
encontra-se totalmente equipada, dispõe de ilha central e acesso direto a uma
agradável varanda, ideal para momentos de lazer. A lavandaria é independente,
acrescentando funcionalidade e conforto ao quotidiano.A
área privativa é composta por uma suite, dois quarto e o +1 , uma casa de banho
completa com base de duche. Os quartos beneficiam de acesso a uma varanda comum
com a sala, proporcionando excelente luminosidade natural. O apartamento possui
duas frentes, sudoeste e noroeste, garantindo ótima exposição solar ao longo do
dia.Inclui
lugar de garagem para dois carros e arrumos, oferecendo segurança e espaço de
apoio adicional. Entre as diversas características destacam-se o aquecimento
central, tetos falsos, pavimento em madeira, caixilharia com vidro duplo e
vídeo porteiro.Inserido
numa zona residencial tranquila e bem consolidada, o imóvel beneficia da
proximidade a escolas, comércio e serviços. Destaca-se a curta distância ao
Colégio Novo da Maia, bem como a outros estabelecimentos de ensino públicos e
privados. Nas imediações encontra supermercados, farmácias, centros de saúde,
restauração e diversas áreas verdes e de lazer.A
localização permite acessos rápidos aos principais concelhos limítrofes.
Encontra-se a cerca de 5 minutos do centro da Maia, aproximadamente 15 minutos
do Porto, 15 minutos de Matosinhos, 10 minutos de Valongo, 15 minutos de
Gondomar e cerca de 10 minutos de Ermesinde. A zona é bem servida de
transportes públicos, incluindo autocarros, e beneficia de excelentes acessos
rodoviários, nomeadamente à A41, A3, A4 e Via Norte, facilitando ligações
rápidas a toda a Área Metropolitana do Porto.Áreas:- área total 175,20 m2- área bruta
privativa 124,90 m2- área útil 103 m2- área bruta
dependente 50,30 m2 Condomínio 68 € 

























Uma excelente
oportunidade para quem procura um apartamento moderno, bem localizado e com
elevada qualidade de vida.


Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade