T2 com varanda, terraço e lugar de garagem em zona aru – são mamede de infesta
Porto, Porto, Paranhos
220 000 €
Área Útil:
81,51m2
Área Bruta:
92m2
Ano de Construção:
1992
Certificação Energética:
D
Descrição do anúncio
Apresentamos este T2, com boas áreas, duas
frentes (Norte/Sul) e vários espaços exteriores, localizado em São Mamede de
Infesta, numa Zona ARU (Área de Reabilitação Urbana), o que representa uma
excelente oportunidade de investimento com benefícios fiscais significativos.O imóvel possui 92 m² de área total a necessitar de obras de remodelação,
nomeadamente pintura e alguns arranjos, permitindo personalização e forte
potencial de valorização.Características
do imóvel:
Tipologia T2
2 frentes: Norte e Sul
Área bruta privativa: 77 m²
Área bruta dependente: 15 m²
Área útil: 81,51 m²
Varanda
Pátio / pequeno terraço com 9,50 m²
Lugar de garagem com 9,43 m²
Arrumos com 2,25 m²
Despensa
Cozinha funcional
Casa de banho remodelada
Roupeiros embutidos
Prédio com elevador
Zona ARU –
Benefícios fiscais associados:Isenção de IMT na aquisição (em caso de obras de
reabilitação)
Isenção de IMI por um período até 5 anos, renovável
IVA reduzido a 6% nas obras de reabilitação
Mais-valias reduzidas (5%) em caso de revenda após reabilitação
Possibilidade de dedução à coleta em IRS das despesas com obrasObras de reabilitação do telhado já aprovadas,
pagas e com início previsto, reforçando a valorização do prédio.Localização e envolventeLocalização estratégica entre os concelhos do Porto,
Matosinhos e Maia, com forte procura para habitação própria e investimento.
Hospital São João e Polo Universitário – 5 min
Porto, Matosinhos e Maia – ~10 min
Comércio, serviços, escolas e transportes à porta
Excelentes acessos: A3 , A4 , A28, Circunvalação, Via Norte
Uma oportunidade única para investir com
benefícios fiscais e elevada procura.Oportunidade de investimento com boa
rentabilidade.Cedência de posição contratual
Marque já a sua visita.
Predimed Imobiliária, Mediação Imobiliária, Lda.
Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 Lisboa
Licença AMI nº 22503
Pessoa Coletiva nº 517 239 345
Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Porto, Paranhos
Referência do anúncio: 057335. Última atualização: 06 julho 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Porto, Porto, ParanhosSimule um Crédito Habitação
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Condições gerais
Predimed Imobiliaria Mediacao Imobiliaria Lda
AMI 22503
Última atualização: 06 julho 2026.
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