T2+1 Completamente Renovado Rua do Bonjardim - Porto Centro

Apartamento T2+1, integralmente renovado, situado numa localização central e consolidada da cidade do Porto, na zona da Rua do Bonjardim, junto a Faria Guimarães e a poucos minutos do Marquês, da Trindade e da Baixa.

Este imóvel distingue-se pela renovação total recentemente concluída, abrangendo canalização, instalação elétrica, pavimentos, tetos, iluminação, casas de banho, cozinha e acabamentos gerais, colocação de ar condicionado (3 máquinas 1 em cada quarto e outra na sala) e bomba de calor para aquecimento de águas sanitárias.

Trata-se de uma solução ideal para quem procura um apartamento pronto a habitar, com conforto contemporâneo, boa funcionalidade e uma localização estratégica no centro da cidade.

SOBRE O IMÓVEL

Com uma área bruta privativa de 95,80 m², o apartamento corresponde à fração B, localizada no rés do chão direito, com afetação habitacional. A caderneta predial identifica a tipologia legal como T2, composta por sala comum, cozinha, hall, arrumos, dois quartos, banho, WC e terraço/pátio com 15 m². Para efeitos comerciais, poderá ser apresentado como T2+1, considerando o espaço adicional de arrumos com potencial de utilização como escritório, zona de apoio ou área multifuncional.

A zona social apresenta-se em conceito open space, integrando sala e cozinha numa área fluida, moderna e funcional. Um dos principais elementos de valorização é o pequeno pátio privativo, com acesso direto a partir da sala e da cozinha, criando uma ligação muito agradável entre o interior e o exterior.

Este espaço exterior reforça a luminosidade natural do apartamento, amplia a vivência da zona social e torna o imóvel especialmente apelativo para quem valoriza luz, privacidade e uma zona exterior no centro da cidade.

PRINCIPAIS CARACTERÍSTICAS

• Apartamento T2+1 no centro do Porto
• Totalmente renovado
• Canalização nova
• Instalação elétrica renovada
• Pavimentos novos
• Tetos renovados
• Iluminação nova
• Casas de banho integralmente renovadas
• Sala e cozinha em open space
• Acesso direto ao pátio pela sala e cozinha
• Pátio privativo com cerca de 15 m²
• Boa luminosidade natural
• Rés do chão direito
• Prédio em propriedade horizontal
• Localização central, próxima de metro, comércio, serviços e acessos

ÁREAS GERAIS

• Área bruta privativa: 95,80 m²
• Área exterior / pátio: 15,00 m²
• Tipologia legal: T2
• Tipologia comercial sugerida: T2+1
• Fração autónoma: B
• Piso: rés do chão direito
• Afetação: habitação

DISTRIBUIÇÃO INTERIOR

• Sala comum em open space com a cozinha
• Cozinha integrada na zona social
• Dois quartos
• Divisão adicional / arrumos, com potencial para escritório ou zona de apoio
• Casa de banho completa
• WC de serviço
• Hall de distribuição
• Pátio privativo com acesso direto pela sala e cozinha

EQUIPAMENTOS, MATERIAIS E RENOVAÇÃO

O apartamento acaba de ser totalmente intervencionado, apresentando uma renovação profunda e transversal, pensada para garantir conforto, eficiência e durabilidade.

• Renovação integral da canalização
• Renovação integral da instalação elétrica
• Pavimentos novos
• Tetos renovados
• Iluminação nova
• Casas de banho renovadas
• Cozinha renovada
• Acabamentos modernos e atuais
• Reorganização funcional da zona social em open space
• Ligação direta entre interior e exterior

SOBRE A ENVOLVENTE

A Rua do Bonjardim é uma das artérias históricas e centrais do Porto, com excelente ligação à Baixa, Marquês, Trindade e Faria Guimarães. O imóvel insere-se no troço postal 4000-132, na União das Freguesias de Cedofeita, Santo Ildefonso, Sé, Miragaia, São Nicolau e Vitória.

A localização beneficia de uma forte oferta de transportes, comércio tradicional, restauração, supermercados, serviços, bancos, farmácias e equipamentos urbanos. A estação de metro de Faria Guimarães situa-se na Rua de Faria Guimarães e integra a rede do Metro do Porto, reforçando a mobilidade para diferentes zonas da cidade e para ligações como Trindade, Hospital de São João e Gaia.

PONTOS DE INTERESSE PRÓXIMOS

Distâncias aproximadas, arredondadas à décima do quilómetro.

• Metro Faria Guimarães — 0,3 km
• Rua de Faria Guimarães — 0,3 km
• Comércio local e serviços de proximidade — 0,3 km
• Praça do Marquês de Pombal — 0,8 km
• Estação de Metro do Marquês — 0,8 km
• Ginásios e centros de treino na zona do Marquês / Constituição — 0,8 km
• Bancos e serviços financeiros na zona do Marquês — 0,8 km
• Correios / serviços CTT na envolvente central — 1,0 km
• Trindade — 1,1 km
• Câmara Municipal do Porto / Avenida dos Aliados — 1,5 km
• Restaurante Costume Bistrô Bonjardim, Rua do Bonjardim — cerca de 1,6 km
• Colégio de Nossa Senhora da Esperança, Avenida Rodrigues de Freitas — cerca de 2,0 km
• VCI — cerca de 2,5 km
• Ponte do Infante — cerca de 2,8 km
• A20 / acessos principais da cidade — cerca de 3,0 km
• Praia Internacional / Foz do Douro — cerca de 7,0 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro — cerca de 14,0 km

INFORMAÇÕES LEGAIS E FISCAIS

• Artigo matricial: 8922
• Fração autónoma: B
• A