Quinta Villa Lethes - Santa Luzia

Quinta Villa Lethes com 8.156m² e casa com 486m², localizada na encosta de Santa Luzia, Viana do Castelo.

O imóvel tem as seguintes características:
- pequena quinta composta por 2 parcelas de terreno, localizada na encosta de Santa Luzia, a 1,3 km do Viana Shopping e do Hospital;
- situada a 1,6 km do centro de Viana do Castelo;
- parcela rústica com 3.500m², artigo n.º 285, com frente de 22m;
- parcela rústica em processo de reflorestação com árvores autóctones, como carvalhos, castanheiros, loureiros, áceres, amieiros e medronheiros;
- parcela urbana com 4.656m², artigo n.º 5318, onde se localizam a casa e os anexos;
- parcela urbana vedada com muros de granito e grade forjada, com 72m de frente para a estrada.

Casa:
- com 4 frentes e exposição predominante nascente-sul para o vale do Lima;
- área bruta da casa com 486m²;
- alpendres e varandas com vista panorâmica sobre Viana do Castelo, Rio Lima e litoral Atlântico.

Piso 0:
- composto por salão rústico com 88m², com projeto para T1 de habitação autónoma, destinado a turismo ou visitas;
- alpendre frontal com 28m².

Piso 1:
- composto por hall de entrada, sala, cozinha, copa e sanitário de serviço;
- sala com 67m², soalho de madeira exótica pregada, zona em tijoleira rústica e lambrim de azulejos pintados à mão;
- cozinha com 16m², equipada com móveis de marca alemã, lacados a cinza, tampos e roda-mãos em granito negro impala;
- copa com 18m².

Piso 2:
- composto por hall, 4 quartos, 3 dos quais suites, e 1 quarto adicional;
- suites com áreas de 31m², 23,5m² e 20m²;
- quarto adicional com 18m²;
- 2 suites com varanda panorâmica para o rio e para a cidade;
- 4 com roupeiros embutidos com cerca de 4m lineares;
- sanitários com luz natural, loiças e azulejos importados de marca de prestígio e torneiras Grohe.

Piso 3:
- composto por salão em sótão com 65m²;
- 2 janelas e pavimento em tijoleira rústica amarela.

Outras características:
- anexo com 40m², onde funciona a lavandaria, central térmica, sanitário e churrasqueira, e anexo de entrada com 116m², destinado a arrumos agrícolas e garagem para 5 viaturas;
- gruta junto à casa, com potencial para criação de garrafeira, 2 furos artesianos e piscina em estrutura, preparada para ser coberta;
- logradouro com mais de 100 árvores de fruto, incluindo abacateiros, laranjeiras, limoeiros, macieiras, pessegueiros, ameixoeiras, pereiras, cerejeiras, nespereiras e castanheiros;
- presença de plantas florais e aromáticas, como camélias, loureiros, yucas, alferneiros, trombetas de anjo, alecrim e alfazema;
- casa resultante do restauro de moradia de estilo colonial/arte-nova, com estrutura e lajes em betão armado maciço antissísmico;
- aspiração central e aquecimento programável com 2 bombas de calor novas, uma para aquecimento e outra para águas sanitárias;
- 2 alpendres laterais com 28m² e 14m², com colunas de granito torneado e pavimento em granito, e 2 alpendres frontais com 48m² e 28m²;
- rede de águas em pex encamisado, rede de aquecimento em cobre e caixilharia em alumínio lacado branco com vidro duplo fumado;
- carpintaria, portas interiores, rodapé, escadas interiores e soalho em madeira maciça exótica;
- tetos em gesso com decoração tipo arte-nova;
- muros frontais restaurados, capeados e com grade forjada em toda a frente;
- possibilidade de ampliação de 20% da área da casa, de acordo com o atual PDM de Viana do Castelo;
- projeto em aprovação na Câmara Municipal para instalação de 3 bungalows no logradouro, com possibilidade de aditar mais 2 ou 3;
- potencial para rendimento turístico através dos bungalows e do T1 no piso 0;
- altitude: 105m;
- coordenadas: 41º 42' 14'' / 8º 49' 53''.


-------------
Door of Dreams | 2D - 2 Motivos

Sabemos colocá-lo no lugar de destaque e por isso damos prioridade a ouvi-lo. É precisamente este o alvo de toda a nossa DEDICAÇÃO. Transformar ambições alheias em concretizações. Acolhemos o seu sonho, como nosso.
Acreditamos acima de tudo na singularidade de cada cliente e esta refletir-se-á na elaboração da nossa proposta.
Consciente de que os sonhos precisam de planos, assumimos um compromisso diário e é aqui que se revela toda a nossa DETERMINAÇÃO que tanto nos move e distingue.