Quinta em Monte de Caparica,Almada, com lote de 23 497 m² ,perto de Universidade.
Setúbal, Almada, Caparica e Trafaria
5 000 000 €
Certificação Energética:
N/D
Descrição do anúncio
Quinta em Monte de Caparica,Almada, com lote de 23 497 m² ,perto de Universidades da Monte de Caparica.
Quem quer investir num projeto de investigação e desenvolvimento centifico, pode analizar este projeto.
Se precisar analizar o projeto, estamos ao dispor,para marcar uma reunião e esclarecer todas as dúvidas.
Tlm: (telefone)
ÁREA TOTAL DA UNIDADE DE EXECUÇÃO: 110 469 m²
a) ÁREA DE INVESTIGAÇÃO E DESENVOLVIMENTO
Área: 85 159 m²
Índice Líquido: 0,6 (aplicável o índice líquido dado nas áreas de ID não haver contabilização de
área de equipamentos e cedências)
Nº Pisos: 3 pisos
Cedência: ver artº5 do Regulamento do PDMA - não existe cedências nas áreas de I&D (as
cedências decorrem da solução de desenho urbano não havendo um mínimo estabelecido).
Taxas: Isento de taxas de acordo com o Artº100, nº3 do RTTP
b) ÁREA CONSOLIDADA
Área: 11 749 m²
Índice Bruto: 0,5 - o artº 90 remete para a Secção II, Índices Urbanísticos
Cércea máxima: 12,5m
Cedências: ver art.º 90 do Regulamento do PDMA - ficam sujeitas às regras estabelecidas
para a Secção II - Espaços Urbanizáveis, para as áreas de média densidade.
Taxas: Artº100 do RTTP = € 58,87/m²
c) ESPAÇO VERDE DE RECREIO E LAZER
Área: 12 385 m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A
d) EQUIPAMENTO
Área: 791m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A
e) EDIFICABILIDADE
Investigação e Desenvolvimento: 85 159 m²x 0,6 (índice líquido) = 51 095,6 m²
Área Consolidada: 11 749 m²x 0,5 (índice bruto) = 5 874,5 m²
Espaço Verde de Recreio e Lazer 12 385 m²x 0,23 (p.e.e.) = 2 848,5 m²
Equipamento 791 m² x 0,23 (p.e.e.) = 182,0 m²
Edificabilidade total: 112 871,11 m²
Edificabilidade média: 112 871,11 m²/110 469 m² = 1,02 abc/m²
OBRIGAÇÃO DE CEDÊNCIA
Parâmetro de Cedência da UNOP 5:
170 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível superior) (artº35, nº3)
30 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível local) (artº94, nº2)
Área Consolidada (de acordo com o artº90)
Cedências devidas para: Equipamento de nível superior: ABC x (170 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 1,7 = 19 973 m²
Equipamento de nível local: ABC x (30 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 0,3= 3 524 m²
TOTAL: 23 497 m²
Quem quer investir num projeto de investigação e desenvolvimento centifico, pode analizar este projeto.
Se precisar analizar o projeto, estamos ao dispor,para marcar uma reunião e esclarecer todas as dúvidas.
Tlm: (telefone)
ÁREA TOTAL DA UNIDADE DE EXECUÇÃO: 110 469 m²
a) ÁREA DE INVESTIGAÇÃO E DESENVOLVIMENTO
Área: 85 159 m²
Índice Líquido: 0,6 (aplicável o índice líquido dado nas áreas de ID não haver contabilização de
área de equipamentos e cedências)
Nº Pisos: 3 pisos
Cedência: ver artº5 do Regulamento do PDMA - não existe cedências nas áreas de I&D (as
cedências decorrem da solução de desenho urbano não havendo um mínimo estabelecido).
Taxas: Isento de taxas de acordo com o Artº100, nº3 do RTTP
b) ÁREA CONSOLIDADA
Área: 11 749 m²
Índice Bruto: 0,5 - o artº 90 remete para a Secção II, Índices Urbanísticos
Cércea máxima: 12,5m
Cedências: ver art.º 90 do Regulamento do PDMA - ficam sujeitas às regras estabelecidas
para a Secção II - Espaços Urbanizáveis, para as áreas de média densidade.
Taxas: Artº100 do RTTP = € 58,87/m²
c) ESPAÇO VERDE DE RECREIO E LAZER
Área: 12 385 m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A
d) EQUIPAMENTO
Área: 791m²
Parâmetro de Edificabilidade Equivalente: 0,23
Cércea máxima: N/A
e) EDIFICABILIDADE
Investigação e Desenvolvimento: 85 159 m²x 0,6 (índice líquido) = 51 095,6 m²
Área Consolidada: 11 749 m²x 0,5 (índice bruto) = 5 874,5 m²
Espaço Verde de Recreio e Lazer 12 385 m²x 0,23 (p.e.e.) = 2 848,5 m²
Equipamento 791 m² x 0,23 (p.e.e.) = 182,0 m²
Edificabilidade total: 112 871,11 m²
Edificabilidade média: 112 871,11 m²/110 469 m² = 1,02 abc/m²
OBRIGAÇÃO DE CEDÊNCIA
Parâmetro de Cedência da UNOP 5:
170 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível superior) (artº35, nº3)
30 m²/100 m² Área Bruta de Construção (Equip. nível local) (artº94, nº2)
Área Consolidada (de acordo com o artº90)
Cedências devidas para: Equipamento de nível superior: ABC x (170 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 1,7 = 19 973 m²
Equipamento de nível local: ABC x (30 m²/ 100 m²)
11 749 m² x 0,3= 3 524 m²
TOTAL: 23 497 m²
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Setúbal, Almada, Caparica e Trafaria
Referência do anúncio: AP-2025552. Última atualização: 05 julho 2025.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
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Condições gerais
Finconvip-Investimentos Lda
AMI 17265
Última atualização: 05 julho 2025.
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