Propriedade mista com 53 hectares em Canedo, Santa Maria da Feira

Localizada em Canedo, Santa Maria da Feira, a Quinta do Gestal é um ativo estratégico de rara dimensão e potencial. Com uma área total superior a 53 hectares, esta propriedade mista destaca-se pela sua conectividade ímpar e riqueza natural. É atravessada pelo Ribeiro do Gestal, oferecendo um cenário idílico que combina a exploração florestal de alto rendimento com um património histórico pronto a ser reabilitado. A proximidade estratégica ao Grande Porto e os acessos imediatos às principais vias rápidas tornam este imóvel uma oportunidade de investimento segura para fundos de investimento, family offices ou projetos de turismo de natureza.

Resumo:
• Propriedade mista com 530.000 m² de terreno contíguo.
• Localização estratégica com acessos imediatos pela A32 e EN222.
• Composta por um artigo urbano e três moinhos de água tradicionais.
• Ativo com elevado potencial para exploração florestal e eco-turismo.
• Património hídrico único com a presença constante do Ribeiro do Gestal.
Composição e áreas: A quinta apresenta uma configuração vasta que permite múltiplas frentes de exploração, distribuídas entre zonas produtivas e áreas de preservação:
• Área total do terreno: 534.120 m².
• Habitação para recuperação: 88 m² (isenção de LU por ser anterior a 1951).
• Três moinhos de água em pedra (áreas entre 9 m² e 12 m²).
• Aproximadamente 40.000 m² de plantação de carvalhos americanos (+30 anos).
• Vasta mancha florestal de pinhal e eucaliptal com rendimento otimizado.
Conforto e equipamento:
• Preexistências em pedra com direito à reconstrução garantido em zona REN.
• Solo rústico com elevada aptidão para programas de Carbon Offsetting.
• Recursos hídricos naturais abundantes e constantes em toda a propriedade.
• Exposição solar privilegiada em encosta sul, ideal para projetos autossustentáveis.
Edifício/Exterior/Funcionalidade: A Quinta do Gestal oferece um potencial de land banking único na região. O terreno é ideal para quem procura rentabilidade através da biomassa ou o desenvolvimento de um refúgio de natureza exclusivo. A estrutura dos moinhos tradicionais permite uma reabilitação diferenciada para alojamento local, tirando partido da linha de água e da tranquilidade absoluta que a escala da propriedade proporciona, a curta distância dos centros urbanos.
Localização e proximidades:
• Emboscada Parque Aventura: 10 m.
• Parque da Várzea: 600 m.
• Acesso à Autoestrada A32: 1.000 m.
• Centro de Canedo: 4.100 m.
• Cidade do Porto: 26.600 m.
Esta é uma oportunidade estratégica para investidores que valorizam ativos tangíveis com yield bruta estimada entre 4,5% e 6,0%.
Entre em contacto para conhecer pessoalmente o potencial desta propriedade única e explorar as diversas vertentes de investimento que a Quinta do Gestal oferece.