Propriedade Exclusiva na Touça (V.N. de Foz-Côa): Moradia, Palheiros e Vasta Área Agrícola Murada

Apresentamos esta propriedade única na histórica aldeia da Touça, no concelho de Vila Nova de Foz Côa, uma região duplamente classificada como Património Mundial pela UNESCO. Esta é uma oportunidade versátil que combina o potencial de reabilitação habitacional com uma vasta área agrícola pronta a ser explorada.

* Moradia Principal: Embora se encontre em razoável estado de conservação, oferece um excelente potencial para um projeto de modernização, visando a melhoria do conforto térmico e uma redistribuição interior mais funcional.
* Terreno Agrícola: Uma vasta extensão de 22.527 m² (aproximadamente 2,2 hectares), totalmente murado, garantindo privacidade e delimitação clara. A propriedade beneficia de água própria, um recurso essencial e diferenciador nesta zona do Douro Superior.
* Artigos Urbanos Adicionais: O conjunto inclui três edifícios urbanos que anteriormente serviam de palheiros, somando uma área total de 193 m². Estas estruturas oferecem flexibilidade para expansão da área habitacional, criação de unidades de agroturismo ou apoio às atividades agrícolas.

Potencial de Investimento e Estilo de Vida

1. Agricultura Eco-sustentável: Devido à sua dimensão e recursos hídricos, o terreno é ideal para o desenvolvimento de culturas tradicionais da região — como a vinha, o olival ou o amendoal — seguindo práticas biológicas ou regenerativas, cada vez mais valorizadas no Vale do Côa.
2. Agroturismo e Turismo Rural: A proximidade a pontos de interesse como o Museu do Côa e os [Passadiços do Côa](https://explorefozcoa.pt/) posiciona esta propriedade como um excelente ponto de partida para um projeto de alojamento local.
3. Localização Estratégica: Situada numa aldeia que mantém a sua traça tradicional e arquitetura granítica, a propriedade permite desfrutar da serenidade rural sem abdicar da proximidade aos serviços e à oferta cultural de Vila Nova de Foz Côa.

Para mais informações sobre incentivos locais à produção e reabilitação, pode consultar o [Gabinete de Apoio ao Agricultor](https://www.cm-fozcoa.pt/index.php/servicos-municipais/protecao-civil/gabinete-agricola) da Câmara Municipal. [14]
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