**Prédio para reabilitação com projeto aprovado no Marquês, Porto**

Excelente oportunidade de investimento no coração da cidade. Apresentamos este prédio urbano para venda, localizado na Rua Costa Cabral, nº 26, 28 e 30, na freguesia de Paranhos, concelho do Porto, contando ainda com um acesso estratégico pela Rua da Constituição. Trata-se de um edifício histórico com enorme potencial de valorização, ideal para investidores que procuram um projeto de reabilitação urbana de alta qualidade numa das zonas mais dinâmicas e procuradas da Invicta.

**Resumo**

* Prédio urbano integralmente destinado a reabilitação urbana
* Projeto de arquitetura aprovado para expansão e otimização
* Localização central e de excelência na cidade do Porto
* Fantástica oportunidade orientada ao mercado residencial premium


**Composição e áreas**
O imóvel original de 1937 implantado num terreno de 169 m² será transformado num edifício moderno e funcional através de uma ampliação estrutural planeada e aprovada.

* Área total do terreno atual: 169 m²
* Área de implantação do edifício: 81 m²
* Projeto aprovado prevê o total de 5 pisos
* Distribuição por 4 pisos acima do solo e 1 piso abaixo
* Programa residencial contempla 11 fogos de habitação
* Inclui 9 valiosos lugares de estacionamento privativos


**Conforto e equipamento**
A intervenção planeada privilegia o bem-estar, a modernidade e a sustentabilidade dos futuros residentes de cada fração autónoma.

* Instalação de um elevador moderno para total acessibilidade vertical
* Saguão interior projetado para potenciar o bem-estar e a luz
* Garantia de excelente ventilação natural em todo o edifício
* Iluminação natural otimizada em todas as frações habitacionais
* Substituição de caixilharias com inclusão de vidro duplo eficaz


**Edifício/Exterior/Funcionalidade**
O projeto assegura a perfeita integração na envolvente urbana, respeitando a identidade e a traça arquitetónica originais do imóvel.

* Manutenção e lavagem cuidadosa das cantarias originais da fachada
* Recuperação e preservação dos azulejos típicos na Rua Costa Cabral
* Adição de um novo piso recuado não visível a partir da rua
* Nova fachada tardoz totalmente enriquecida com terraços e varandas
* Criação de um agradável espaço verde integrado no saguão interior


**Localização e proximidades**
Situado numa zona habitacional consolidada com acesso imediato a comércio, serviços de excelência e transportes públicos estruturantes.

* Praça do Marquês e respetiva estação de metro: ~80 m
* Supermercado My Auchan: ~200 m
* Supermercado Pingo Doce Marquês: ~200 m
* Acessos rodoviários estruturantes (Rua da Constituição): ~10 m


**Notas relevantes**
O programa proposto enquadra-se na forte necessidade de habitação de qualidade no centro do Porto, garantindo um produto final com elevada liquidez e retorno atrativo.

* Certificação energética atual: Isento (Declaração de ruína)
* Projeto totalmente aprovado pelas entidades municipais competentes
* Edifício vendido no estado atual com o respetivo projeto incluído
* Processo pronto para o devido levantamento de licença de construção


**Agendar visita**
Para conhecer em detalhe as plantas, o projeto aprovado e todas as potencialidades deste investimento de excelência no Porto, entre em contacto connosco e agende a sua reunião informativa.

Para qualquer informação sobre este imóvel, por favor refira sempre o código de identificação ID: KWPT-027391.
Quando agendar e efetuar uma visita, faça-se sempre acompanhar do seu Cartão de Cidadão, Passaporte ou qualquer outro documento de identificação.