Prédio e Loja 345m2 | 4 Pisos - Habitação - Garagem - Rooftop Vista Rio

Prédio completo com loja, garagem e rooftop panorâmico | Centro Histórico de Ayamonte | 345 m²

No coração do centro histórico de Ayamonte, encontra-se este prédio completo com dois artigos independentes, totalizando 345 m² construídos, composto por loja comercial, edifício residencial com garagem e um rooftop panorâmico com vistas diretas para o rio Guadiana, Portugal e o centro histórico da cidade.

Uma oportunidade rara para investidores, operadores turísticos ou para quem procura um ativo premium numa das zonas mais autênticas e procuradas da fronteira luso-espanhola, com elevado potencial de valorização e rentabilidade.

Composição do imóvel
Loja comercial independente - 100 m²
Loja totalmente operacional e recentemente renovada, com casa de banho completa também renovada e isolamento de elevada qualidade no pavimento. Dispõe de eletricidade independente, sendo o abastecimento de água proveniente do edifício residencial. Conta com acesso direto pela rua, sendo ideal para comércio, clínica, escritório, serviços ou receção de alojamento turístico.

Edifício residencial - 4 pisos | 256 m²
Garagem
Garagem fechada com cerca de 20 m², com acesso por rua traseira, uma característica extremamente rara no centro histórico de Ayamonte.

1.º Andar - Zona social
Sala ampla em dois níveis, com excelente luminosidade natural, equipada com ar condicionado de maior potência. A antiga lareira foi removida, mas toda a infraestrutura permanece, sendo possível reativá-la apenas com a remoção do móvel existente.
Cozinha de grandes dimensões, com zona de estar e lareira, equipada com placa vitrocerâmica e forno. Dispõe de dois aparelhos de ar condicionado. A lareira da cozinha tem ligação para um escritório e para dois dos quartos, permitindo aquecimento eficiente em várias divisões.
Casa de banho completa, arrecadação/despensa e pátio interior privado, com isolamento específico para controlo de humidades.

2.º Andar - Zona privada
Zona composta por quatro quartos, sendo um deles uma suíte. Dois dos quartos possuem acesso a uma varanda partilhada. Existem duas casas de banho, uma da suíte e outra de apoio aos restantes quartos. Varanda corrida com boa exposição solar.

3.º Andar - Rooftop panorâmico
Dois grandes terraços panorâmicos com vistas abertas sobre o rio Guadiana, a ponte internacional Portugal-Espanha e o centro histórico de Ayamonte. Neste piso existem ainda dois espaços fechados adicionais, ideais para escritório, arrumos ou zonas de apoio.

Características técnicas e conforto
O imóvel foi alvo de renovação há cerca de quatro anos. A potência elétrica contratada é de 5,5 kW. Existe sistema de música ambiente instalado em toda a casa, atualmente não utilizado. O pátio interior conta com isolamento adequado para proteção contra humidades.
Exposição solar:
Sala: Oeste
Cozinha: Norte
Zona de estar da cozinha: Este
Casas de banho: Este

Localização e envolvente
Localizado na Calle Capilla del Monte, no centro histórico de Ayamonte.
A curta distância a pé encontram-se supermercados, o rio Guadiana, a marina, centro de saúde com urgências, clínica privada, farmácias, bancos, restaurantes, bares, comércio tradicional e transportes públicos.
Distâncias de carro:
Praia de Isla Canela: 5 minutos
Praia de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeroporto de Faro: 45 minutos

Imóvel ideal para investimento turístico, uso misto (comércio e habitação), projeto familiar com rendimento ou compra estratégica para valorização futura.
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