Oportunidade única no centro de aveiro - espaço comercial com projeto de habitação aprovado

Espaço versátil localizado no coração da cidade de Aveiro, no Largo dos Bombeiros, junto ao Largo da Junta da Vera Cruz, na histórica zona da Beira-Mar - Glória e Vera Cruz. Com uma área generosa de 182 m², este imóvel apresenta um enorme potencial para se transformar numa habitação moderna e funcional ou para gerar um excelente rendimento.Destaques do Imóvel:Localização Premium: No centro de Aveiro, com fácil acesso a comércios, serviços e pontos turísticos emblemáticos.Projeto de Habitação Aprovado pela CMA: Ideal para quem deseja investir ou criar a sua residência própria.Distribuição Planeada do Espaço:Alpendre de entrada que conduz a um acolhedor hall.Suite equipada com kitchenette e acesso a um terraço privativo.WC de serviço com base de chuveiro.Charmoso jardim interior com aproximadamente 10 m², proporcionando um ambiente tranquilo e relaxante.Duas amplas suites com kitchenettes e janelas viradas para o jardim interior, garantindo iluminação natural e conforto.Uma terceira suite contígua, igualmente com janela para o jardim interior.Espaçosa sala de estar e cozinha em conceito open space (cerca de 40 m²), com acesso direto a um terraço/jardim exterior de aproximadamente 24 m², ideal para momentos de lazer e convívio.Mezanine com cerca de 20 m², proporcionando um espaço adicional multifuncional.Pé-direito impressionante: Variando entre 3,8 metros e 5,7 metros, conferindo amplitude e um ambiente sofisticado ao imóvel.Este projeto alia charme histórico a uma distribuição contemporânea e funcional, ideal para quem procura um espaço com potencial de valorização e alto retorno.Documentação Disponível:Projeto de especialidades aprovado.Planta de arquitetura disponível para consulta.Não perca esta oportunidade única de investir numa das zonas mais icônicas de Aveiro! Entre em contacto para mais informações ou para agendar uma visita.Predimed PORTUGAL Mediação Imobiliária Lda.Avenida Brasil 43, 12º Andar, 1700-062 LisboaLicença AMI nº 22503Pessoa Coletiva nº 517 239 345Seguro Responsabilidade Civil: Nº de Apólice RC65379424 Fidelidade