Oportunidade Única em Valongo: Terreno com Loteamento Aprovado para 36 Apartamentos
Porto, Valongo, Ermesinde
800 000 €
Área Bruta:
1365m2
Certificação Energética:
Isento
Estado:
Novo
Descrição do anúncio
Localização Estratégica | 100% de Implantação | Pronto a Licenciar.
Apresentamos um ativo imobiliário de excelência para promotores e investidores que procuram segurança e rentabilidade. Este lote urbano de 1.365,50 m² destaca-se por já ter o loteamento e as obras de urbanização aprovados pela Câmara Municipal, garantindo uma redução drástica nos prazos de desenvolvimento.
Destaques do Projeto:
O projeto prevê a construção de um edifício moderno e eficiente, com um aproveitamento integral do solo e uma cércea de 10 pisos, desenhado para o segmento residencial de alta procura.
Capacidade: 36 Fogos (Habitação).
Tipologias sugeridas: T1, T2 e T3 (foco em eficiência e alta liquidez de venda).
Configuração de Pisos (10 no total):
1 Cave (Estacionamento e Arrecadações).
1 Rés-do-chão. (comércio)
8 Pisos Superiores de Habitação.
Aspetos Técnicos do Projeto:
O projeto permite um aproveitamento integral do solo, com uma cércea aprovada de dez pisos, distribuídos de forma a otimizar o espaço e o investimento.
Área Total do Lote: 1.365,50 m²
Área de Implantação: 1.365,50 m² (Ocupação a 100% do terreno)
Área de Construção: 3.683 m² (Acima do solo)
Capacidade de Construção: 36 Fogos (Habitação)
Tipologias Previstas: T1, T2 e T3
Cércea Total: 10 pisos
Configuração: 1 Cave (estacionamento/arrecadações) + Rés-do-chão + 8 Andares superiores
Estado: Urbanização e Loteamento já aprovados
Vantagens para o Investidor:
1. Risco Reduzido: Processo urbanístico simplificado com infraestruturas já validadas.
2. Rentabilidade Maximizada: Área de implantação de 100% :1.365,50 m2 permitindo uma área de construção bruta acima do solo de 3.683 m2
3. Localização: Valongo, uma zona em crescente valorização, ideal para o mercado de primeira habitação devido à proximidade ao Porto e excelentes acessos.
(A construção da 2.ª fase da Variante à EN15 nos Langueirões, em Valongo, está em curso para ligar a EN15, A4 e ER209, visando reduzir o tráfego no centro da cidade. Esta nova via de 450 metros, que integra o projeto da Via do Lombelho, facilita o acesso a Alfena e Maia.)
Este volume de construção oferece uma oportunidade única para investidores que pretendem colocar no mercado um produto de alta procura numa zona em franca valorização.
Nota: Um projeto ideal para quem procura um empreendimento premium com foco em qualidade construtiva e rapidez de colocação no mercado.
Não perca a oportunidade de investir num dos projetos mais sólidos da região de Valongo.
Apresentamos um ativo imobiliário de excelência para promotores e investidores que procuram segurança e rentabilidade. Este lote urbano de 1.365,50 m² destaca-se por já ter o loteamento e as obras de urbanização aprovados pela Câmara Municipal, garantindo uma redução drástica nos prazos de desenvolvimento.
Destaques do Projeto:
O projeto prevê a construção de um edifício moderno e eficiente, com um aproveitamento integral do solo e uma cércea de 10 pisos, desenhado para o segmento residencial de alta procura.
Capacidade: 36 Fogos (Habitação).
Tipologias sugeridas: T1, T2 e T3 (foco em eficiência e alta liquidez de venda).
Configuração de Pisos (10 no total):
1 Cave (Estacionamento e Arrecadações).
1 Rés-do-chão. (comércio)
8 Pisos Superiores de Habitação.
Aspetos Técnicos do Projeto:
O projeto permite um aproveitamento integral do solo, com uma cércea aprovada de dez pisos, distribuídos de forma a otimizar o espaço e o investimento.
Área Total do Lote: 1.365,50 m²
Área de Implantação: 1.365,50 m² (Ocupação a 100% do terreno)
Área de Construção: 3.683 m² (Acima do solo)
Capacidade de Construção: 36 Fogos (Habitação)
Tipologias Previstas: T1, T2 e T3
Cércea Total: 10 pisos
Configuração: 1 Cave (estacionamento/arrecadações) + Rés-do-chão + 8 Andares superiores
Estado: Urbanização e Loteamento já aprovados
Vantagens para o Investidor:
1. Risco Reduzido: Processo urbanístico simplificado com infraestruturas já validadas.
2. Rentabilidade Maximizada: Área de implantação de 100% :1.365,50 m2 permitindo uma área de construção bruta acima do solo de 3.683 m2
3. Localização: Valongo, uma zona em crescente valorização, ideal para o mercado de primeira habitação devido à proximidade ao Porto e excelentes acessos.
(A construção da 2.ª fase da Variante à EN15 nos Langueirões, em Valongo, está em curso para ligar a EN15, A4 e ER209, visando reduzir o tráfego no centro da cidade. Esta nova via de 450 metros, que integra o projeto da Via do Lombelho, facilita o acesso a Alfena e Maia.)
Este volume de construção oferece uma oportunidade única para investidores que pretendem colocar no mercado um produto de alta procura numa zona em franca valorização.
Nota: Um projeto ideal para quem procura um empreendimento premium com foco em qualidade construtiva e rapidez de colocação no mercado.
Não perca a oportunidade de investir num dos projetos mais sólidos da região de Valongo.
Galeria do imóvel
Localização do imóvel
Porto, Valongo, Ermesinde
Referência do anúncio: KWPT-027646. Última atualização: 07 fevereiro 2026.
Relatório de preços praticados nos últimos 8 meses
Porto, Valongo, ErmesindeSimule um Crédito Habitação
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Condições gerais
Kw Alfa Porto
AMI 14081
Última atualização: 07 fevereiro 2026.
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