Moradia V3 em Pedra para renovar a 5 km do Caramulo

Moradia T3 em Pedra com Terreno de 353 m² | Almofala, Serra do Caramulo

Construída em 1930, esta moradia tradicional em pedra destaca-se pela excelente robustez estrutural e pelo telhado totalmente renovado há cerca de 3 anos, dois dos elementos mais importantes e dispendiosos em qualquer processo de reabilitação.

Localizada em Almofala, a apenas 5 km do Caramulo e cerca de 25 minutos de Tondela, beneficia de um ambiente rural tranquilo, rodeado pela natureza, sem abdicar da proximidade a comércio, farmácia, restauração, hotelaria, museus e outros serviços.

Principais Características
? Construção tradicional em pedra
? Estrutura em muito bom estado de conservação
? Telhado totalmente renovado há cerca de 3 anos
? 3 quartos de áreas generosas
? Sala ampla e cozinha espaçosa
? Terreno com 353 m²
? Adega tradicional em pedra e anexos
? Três acessos independentes
? Excelente exposição solar
? Elevado potencial de valorização

Estado de Conservação

Ao contrário de muitos imóveis da mesma época, esta propriedade não apresenta necessidade de obras estruturais relevantes. As intervenções recomendáveis centram-se essencialmente na modernização dos espaços e na melhoria do conforto térmico e acústico.

Na cozinha observam-se alguns vestígios localizados de humidade e tinta a descascar, resultantes da altura da chaminé e da sua exposição aos ventos dominantes, permitindo ocasional infiltração de água durante períodos de chuva intensa. Trata-se de uma situação pontual e de resolução simples.

A fachada traseira em pedra possui elevado valor estético e poderá recuperar facilmente toda a sua beleza original através de limpeza adequada e valorização dos materiais existentes.

Potencial e Versatilidade
Dois dos quartos comunicam entre si, permitindo a criação de uma ampla suite. A antiga adega e os anexos oferecem diversas possibilidades de utilização, incluindo garagem, oficina, arrumos, zona de lazer ou ampliação da área habitacional.

No rés-do-chão existe uma pequena nascente natural, presente na propriedade desde sempre, com circulação contínua de água. Dependendo do projeto do futuro proprietário, poderá ser drenada através de solução técnica adequada ou integrada de forma funcional e diferenciadora no imóvel.

Acessos e Estacionamento

A entrada principal faz-se através de um largo tradicional partilhado apenas com uma outra habitação. A propriedade permite estacionamento junto ao imóvel, do lado direito da entrada, existindo igualmente potencial para criação de garagem nos anexos ou no rés-do-chão
.
A moradia encontra-se integrada na malha urbana tradicional da aldeia, sendo contígua às construções adjacentes, mas mantendo áreas exteriores próprias e uma clara individualização da propriedade.

Historicamente, o abastecimento de água era efetuado através de nascente e da rede local, sendo aconselhável a realização de um furo para quem pretenda maior autonomia. Os acessos são atualmente transitáveis e existe expectativa de futuras melhorias por parte da autarquia, fator que poderá contribuir para a valorização da zona.

Ideal Para

• Habitação própria permanente
• Casa de férias
• Turismo rural ou alojamento local
• Projeto de reabilitação com elevado potencial de valorização

Uma propriedade autêntica, com estrutura sólida, telhado recente e características cada vez mais difíceis de encontrar na Serra do Caramulo. Uma excelente oportunidade para criar uma residência de referência, casa de férias ou investimento turístico numa das zonas mais procuradas da região.

#128222; Agende a sua visita e descubra todo o potencial desta propriedade.
#128242; (+351) 232 404 612
(Custo de chamada para rede fixa nacional)

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