MORADIA T5 COM 3 SUITES - JARDIM E GARAGEM FECHADA — ALTO DA BOA NOVA - LEÇA DA PALMEIRA

Viver a dois passos do mar, com espaço para toda a família — é exatamente isso que esta moradia oferece!

Inserida no prestigiado Alto da Boa Nova, em Leça da Palmeira, fica a curta distância das praias, dos passeios marítimos e das obras icónicas de Siza Vieira: a Piscina das Marés e a Casa de Chá da Boa Nova.

Num lote murado de 275 m², com 386 m² de área bruta de construção, esta casa surpreende pela configuração rara: três suites, dois quartos adicionais e um jardim a Sul inundado de sol.
RÉS-DO-CHÃO — O CORAÇÃO DA CASA
• Sala de estar deslumbrante com mais de 50 m² e sala de jantar com cerca de 20 m², ambas viradas a Sul, unidas por uma acolhedora lareira de dupla face e abertas ao jardim por amplas janelas de correr — luz e convívio o dia inteiro!
• Cozinha totalmente equipada (exaustor, placa a gás 5 bicos, forno, micro-ondas e frigorífico) e lavandaria independente com caldeira a gás para AQS
• Suite/Escritório versátil com armários embutidos, parede integral envidraçada sobre pátio interior e WC completo com duche engenhosamente dissimulado — perfeita como escritório profissional ou quarto de hóspedes
• WC social luminoso
• Hall de entrada imponente, com bom pé-direito e armário técnico (quadro elétrico e ATI) e janelas para os pátios interiores
• Garagem para 1/2 carros com portão automático, armários, ponto de água e termoacumulador


1º ANDAR — A ZONA PRIVADA
• Suite principal virada a Sul, com walk-in closet, parede WC revestida a mármore com banheira iluminado por uma claraboia — puro requinte!
• Segunda suite igualmente com walk-in closet e WC revestido a cerâmica
• Dois quartos com armários embutidos e blackouts manuais, servidos por WC completo (paredes forradas a lousa)
• Hall de distribuição com janela sobre pátio interior — luz natural até no centro da casa
CONSTRUÇÃO E CONFORTO
• Soalho em madeira exótica de sucupira em quase toda a casa (cerâmica nos WCs e cozinha)
• Aquecimento central a gás natural e painéis fotovoltaicos na cobertura — conforto com eficiência!
• Caixilharia de alumínio com vidro duplo; estores elétricos interiores nas salas e suites
• Paredes exteriores em granito maciço com monomassa ocre; pátios interiores que funcionam como fontes de luz
• Jardim a Sul totalmente murado, com zona empedrada e relvada — o prolongamento perfeito das salas
• Paineis fotovoltaicos na cobertura para alimentação eléctrica
DADOS LEGAIS E FINANCEIROS
• Certificado Energético: SCE398385945 — Classe C — válido até 17/03/2036
• Algumas imagens alternativas foram trabalhadas e identificadas pela IA
Casas assim não esperam — marque já a sua visita! Ref. KWPT035756