Moradia T4, Varandas, Jardim, 3 Lug. Garagem, Zona da Vilarinha (Porto)

Esta exclusiva moradia T4, inserida num condomínio fechado na Rua Cidade da Beira, na UF de Aldoar, Nevogilde e Foz do Douro, destaca-se pelo seu excelente estado de conservação, fruto de manutenções regulares e cuidadosas.

A propriedade beneficia de uma privilegiada orientação solar Nascente/Poente, garantindo luminosidade natural durante todo o dia em todos os seus espaços. Com uma arquitetura funcional e acabamentos de alta gama, esta é uma oportunidade rara para quem procura conforto e exclusividade numa das zonas mais nobres do Porto.

Resumo
- Moradia T4 em condomínio fechado de prestígio.
- Localização prime no Bairro da Vilarinha, Aldoar.
- Orientação solar ideal: Nascente/Poente.
- Certificação Energética: Classe A.
- Excelente estado de conservação com manutenções regulares.
- Distribuição funcional em 4 níveis distintos.

A moradia apresenta uma área bruta privativa de 280,55 m², complementada por 115,80 m² de área bruta dependente. Dispõe ainda de um bonito jardim do condomínio.

Distribui-se de forma funcional por quatro níveis:
- Cave: Garagem para 3 carros, lavandaria, casa das máquinas, WC, sala multiusos/escritório e um pátio estilo "terraço inglês".
- R/C: Hall de entrada, cozinha com despensa, WC de serviço, sala ampla com acesso direto ao terraço em deck.
- 1º Piso: Duas suites espaçosas, tendo a principal varanda privativa.
- 2º Piso: Dois quartos com varanda e um WC completo de apoio.

Conforto e equipamento
- Cozinha equipada com eletrodomésticos da marca Siemens.
- Domótica integrada (controlo de estores, luzes e segurança).
- Wallbox na garagem.
- Aquecimento central com caldeira a gás complementada por painéis solares térmicos.
- Bomba de calor para as Águas Quentes Sanitárias (AQS).
- Ar condicionado instalado nas divisões viradas a poente.
- Aspiração central e estores elétricos em toda a casa.
- Soalho em madeira maciça de Afizélia e caixilharia com corte térmico.
- Sistema de som ambiente.

Edifício/Exterior/Funcionalidade
- Condomínio fechado com máxima privacidade e segurança.
- Garagem para 3 viaturas com acesso direto.
- Sistema de segurança completo com alarme e câmaras de vigilância.
- Pátio inglês e terraço em deck para lazer exterior.
- Logradouro privativo com 45,40 m².

Localização e proximidades
- Universidade Lusíada: ~100 m.
- Avenida da Boavista (Fonte da Moura): ~550 m.
- Supermercado Pingo Doce: ~550 m.
- Supermercado Continente: ~1.000m.
- Parque da Cidade do Porto: ~800 m.
- Jardim de Serralves: ~1.400 m.
- Colégio do Rosário: ~1.200 m.
- Escola Francesa do Porto: ~1.900m.
- Colégio CLIP: ~2.000 m.
- Rede de transportes públicos disponível à porta.

Notas relevantes
A moradia está constituída em regime de propriedade horizontal, garantindo uma gestão organizada do condomínio. É a escolha ideal para famílias que privilegiam a proximidade ao Parque da Cidade e a colégios internacionais, beneficiando de um imóvel tecnologicamente avançado, sustentável (Classe A) e em estado irrepreensível.

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