Moradia T4 com 4 Pisos e Loja | Garagem | Rooftop Panorâmico Vista Rio | Ayamonte

Conjunto imobiliário composto por moradia unifamiliar de 4 pisos e loja comercial independente, ambos vendidos em conjunto, implantados de rua a rua.

Prédio de uso misto com loja, garagem e rooftop panorâmico | Centro Histórico de Ayamonte | 345 m²

No coração do centro histórico de Ayamonte, encontra-se este conjunto imobiliário único, composto por dois artigos urbanos independentes, vendidos em conjunto, com uma área total construída de 345 m².

O imóvel integra uma loja comercial ao nível da rua e um edifício residencial de 4 pisos com garagem e rooftop panorâmico, oferecendo vistas diretas para o rio Guadiana, Portugal e o centro histórico da cidade.

Uma oportunidade rara para investidores, operadores turísticos ou para quem procura um ativo premium de uso misto, numa das zonas mais autênticas e procuradas da fronteira luso-espanhola, com elevado potencial de valorização e rentabilidade.

Composição do Imóvel

Loja Comercial Independente | 100 m²
Loja totalmente operacional e recentemente renovada, com casa de banho completa renovada e isolamento de elevada qualidade no pavimento.
Dispõe de eletricidade independente, sendo o abastecimento de água proveniente do edifício residencial.
Com acesso direto pela rua, é ideal para comércio, clínica, escritório, serviços, showroom ou receção de alojamento turístico.

Edifício Residencial | 4 Pisos | 256 m²

- Garagem
Garagem fechada com cerca de 20 m², situada entre a entrada do edifício e o primeiro piso, com acesso automóvel independente pela rua traseira, através de portão próprio, permitindo a entrada direta do veículo no interior da garagem.

- 1.º Piso - Zona Social

Sala ampla em dois níveis, com excelente luminosidade natural, equipada com ar condicionado de maior potência.
A lareira original foi removida, mantendo-se toda a infraestrutura, permitindo a sua reativação com simples remoção do móvel existente.
Cozinha de grandes dimensões, com zona de estar e lareira, equipada com placa vitrocerâmica e forno, contando ainda com dois aparelhos de ar condicionado.
A lareira da cozinha tem ligação direta a um escritório e a dois dos quartos, permitindo aquecimento eficiente de várias divisões.
Casa de banho completa, arrecadação/despensa e pátio interior privado, com isolamento específico para controlo de humidades.

- 2.º Piso - Zona Privada

Zona composta por quatro quartos, sendo um deles suíte.
Dois dos quartos têm acesso a uma varanda partilhada, com boa exposição solar.
Neste piso existem duas casas de banho: uma da suíte e outra de apoio aos restantes quartos.

- 3.º Piso - Rooftop Panorâmico

Dois amplos terraços panorâmicos, com vistas abertas sobre o rio Guadiana, a ponte internacional Portugal-Espanha e o centro histórico de Ayamonte.
Neste piso encontram-se ainda dois espaços fechados adicionais, ideais para escritório, arrumos, estúdio ou zonas de apoio.

- Características Técnicas e Conforto

Renovação realizada há cerca de 4 anos
Potência elétrica contratada: 5,5 kW
Sistema de música ambiente instalado em toda a casa (atualmente não utilizado)
Pátio interior com isolamento adequado para controlo de humidades

- Exposição solar:
Sala: Oeste
Cozinha: Norte
Zona de estar da cozinha: Este
Casas de banho: Este

- Localização e Envolvente
Situado na Calle Capilla del Monte, no centro histórico de Ayamonte.

- A curta distância a pé:

Rio Guadiana e marina
Supermercados
Centro de saúde com urgências
Clínica privada
Farmácias, bancos, restaurantes, bares
Comércio tradicional e transportes públicos

- Distâncias de carro:

Praia de Isla Canela: 5 minutos
Praia de Punta del Moral: 6 minutos
Vila Real de Santo António (Portugal): 10 minutos
Aeroporto de Faro: 45 minutos

- Imóvel ideal para:

Investimento turístico
Uso misto (habitação + comércio)
Projeto familiar com rendimento
Compra estratégica para valorização futura