Moradia T4 + 1 Foz / Nevogilde

MORADIA UNIFAMILIAR T4+1 NA FOZ / NEVOGILDE com garagem, jardim e anexo (lavandaria)


INTRODUÇÃO

Moradia unifamiliar localizada numa zona residencial consolidada de Nevogilde, uma das áreas mais valorizadas da cidade do Porto, reconhecida pela proximidade à Foz do Douro, ao mar e a uma vasta oferta de serviços, comércio e acessos viários.

Com duas frentes, boa implantação em lote urbano e áreas bem distribuídas, este imóvel apresenta uma organização funcional adequada a uma utilização familiar, beneficiando de cave, áreas exteriores e anexo de apoio.

O estado atual da moradia é irrepreensível.

SOBRE O IMÓVEL

Prédio urbano em propriedade total, destinado a habitação, composto por cave, rés-do-chão, andar e anexo, implantado num terreno com 246,7 m².

A moradia desenvolve-se em três pisos, com separação clara entre zonas sociais, privadas e áreas de apoio, incluindo garagem, lavandaria e logradouro.

DISTRIBUIÇÃO DOS ESPAÇOS

CAVE
• Cave ampla destinada a garagem e arrumos

1º ANDAR
• Hall de entrada
• Sala comum
• Cozinha
• Uma divisão adicional (Escritório)
• Instalação sanitária de serviço
• Acesso ao Jardim

2º ANDAR
• Hall de distribuição
• Quatro quartos (um deles suite)
• Duas casas de banho
• Varanda

ANEXO
• Lavandaria independente

ÁREAS (conforme Caderneta Predial Urbana)

• Área total do terreno: 246,7 m²
• Área de implantação do edifício: 100,0 m²
• Área bruta de construção: 280,0 m²
• Área bruta privativa: 176,8 m²
• Área bruta dependente: 103,2 m²

CARACTERÍSTICAS CONSTRUTIVAS (CONFORME CPU)

• Prédio destinado a habitação unifamiliar (1 fogo)
• Construção de tipologia média
• Duas frentes
• Fachadas rebocadas
• Caixilharia em alumínio anodizado
• Varanda no piso superior
• Logradouro
• Anexo destinado a lavandaria

ENVOLVENTE E LOCALIZAÇÃO

Inserida numa zona predominantemente residencial, esta moradia beneficia de um ambiente tranquilo e urbano, com boa integração na malha envolvente e proximidade a serviços essenciais, estabelecimentos de ensino, comércio local e zonas de lazer.

A localização permite fácil ligação à Foz do Douro, ao centro da cidade e às principais vias estruturantes do Porto.

PONTOS DE INTERESSE NAS PROXIMIDADES (distâncias aproximadas)

• Restaurantes locais – ~0,4 km
• Farmácia – ~0,5 km
• Comércio e serviços de proximidade – ~0,6 km
• Ginásio – ~0,7 km
• Escolas privadas – ~0,9 km
• Praia da Foz do Douro – ~1 km
• Centro da Foz do Douro – ~0,5 km
• Acesso à VCI – ~2,0 km
• Ponte da Arrábida – ~2,8 km
• Aeroporto Francisco Sá Carneiro – ~12,0 km
POTENCIAL DE REMODELAÇÃO

Para além da referida localização de Luxo, a estrutura da moradia apresenta uma configuração particularmente favorável a uma eventual remodelação. No núcleo central do edifício existem apenas dois pilares de sustentação, o que confere uma elevada flexibilidade na reorganização dos espaços interiores.

Esta característica estrutural permite, mediante projeto adequado, alterar, ampliar ou abrir divisões, possibilitando a criação de áreas mais amplas, maior fluidez entre espaços sociais ou uma reconfiguração integral da distribuição interior, adaptando o imóvel a conceitos contemporâneos de habitação.

Trata-se de um fator diferenciador relevante para quem procura um imóvel com potencial de valorização, seja para habitação própria personalizada ou para projeto de reabilitação.

Esta pode ser a sua nova Casa tal como está, ou o seu projeto para uma casa completamente renovada e atual.