Moradia T3 para venda

PT: OPORTUNIDADE ÚNICA DE INVESTIMENTO EM CONJUNTO Moradia em Pedra para Restauro + Terreno com Viabilidade de Construção Vila Nova de Muía – Ponte da Barca | Vista Rio | Alto Minho Apresentamos uma oportunidade rara de aquisição em conjunto de duas propriedades complementares, localizadas na freguesia de Vila Nova de Muía, a poucos minutos do centro de Ponte da Barca, numa zona tranquila, com excelente exposição solar e enorme potencial de valorização. Este conjunto é ideal para quem procura desenvolver um projeto residencial, turístico ou de investimento, tirando partido da localização estratégica, do enquadramento natural e das possibilidades construtivas previstas no PDM. PROPRIEDADE 1: Moradia em Pedra para Restauro Total Terreno ~700 m² | Área de construção: 155 m² Moradia em pedra tradicional, para restauro total, atualmente em condições muito deficientes de habitabilidade, inserida num terreno com cerca de 700 m². A propriedade dispõe de 155 m² de área construída e, de acordo com o Plano Diretor Municipal (PDM), existe possibilidade de ampliação até ao dobro da área existente, mediante análise das condições do terreno, permitindo a criação de um projeto totalmente personalizado. Potencial de utilização:
Habitação própria e permanente
Casa de férias
Projeto de Turismo Rural ou Alojamento Local
Investimento com forte margem de valorização Infraestruturas disponíveis junto à moradia:
Água
Eletricidade Inserida num ambiente calmo e natural, esta moradia é ideal para quem valoriza autenticidade, carácter e privacidade, sem abdicar da proximidade à vila e aos serviços. PROPRIEDADE 2: Terreno com 1.604 m² | Viabilidade de Construção | Vista Rio Terreno urbano/rústico com 1.604 m², localizado na mesma freguesia, com excelente exposição solar, topografia em ligeiros socalcos e vistas desafogadas para o Rio Lima. De acordo com o PDM, o terreno encontra-se classificado como Zona de Aglomerado Rural, permitindo a construção de moradia unifamiliar, mediante submissão e aprovação de projeto. Enquadramento urbanístico:
Índice de utilização do solo: = 0,6
Índice máximo de impermeabilização: 65%
Possibilidade de edificação de habitação unifamiliar Características principais:
Área total: 1.604 m²
Zona calma, sossegada e com ótima acessibilidade
Infraestruturas disponíveis junto ao terreno (água, eletricidade, telecomunicações)
Ideal para construção de moradia contemporânea ou complemento de projeto turístico   LOCALIZAÇÃO ACESSOS (Comum às duas propriedades)
A poucos minutos do centro de Ponte da Barca
Bons acessos rodoviários
Ligação rápida a:
Viana do Castelo
Braga
Guimarães
Porto
Vigo (Espanha) Zona envolvente marcada pela tranquilidade, natureza e forte procura para projetos residenciais e turísticos no Alto Minho. PORQUE COMPRAR EM CONJUNTO? A aquisição destas duas propriedades em conjunto permite: ? Criar um projeto integrado (habitação + turismo)? Maximizar o potencial construtivo e de valorização? Separar usos (habitação principal + alojamento turístico)? Investimento estratégico numa das zonas mais procuradas do concelho CONCLUSÃO Um conjunto imobiliário com enorme potencial, ideal para investidores, promotores ou particulares que procuram desenvolver um projeto diferenciado, num enquadramento natural privilegiado e com excelente localização. Agende já a sua visita e venha conhecer de perto todo o potencial desta oportunidade única em Vila Nova de Muía, Ponte da Barca. FR: OPPORTUNITÉ UNIQUE D’INVESTISSEMENT EN ENSEMBLE Maison en pierre à rénover + Terrain avec faisabilité de construction Vila Nova de Muía – Ponte da Barca | Vue sur la rivière | Haut Minho Nous vous présentons une opportunité rare d’acquisition conjointe de deux propriétés complémentaires, situées dans la paroisse de Vila Nova de Muía, à quelques minutes du centre de Ponte da Barca, dans un environnement calme, avec une excellente exposition solaire et un fort potentiel de valorisation. Cet ensemble est idéal pour le développement d’un projet résidentiel, touristique ou d’investissement, en tirant parti de la localisation stratégique, du cadre naturel et des possibilités de construction prévues par le PDM. PROPRIÉTÉ 1 : Maison en pierre à rénover entièrement Terrain ~700 m² | Surface bâtie : 155 m² Maison traditionnelle en pierre à rénover totalement, actuellement en très mauvais état d’habitabilité, implantée sur un terrain d’environ 700 m². La propriété dispose de 155 m² de surface construite et, conformément au Plan Directeur Municipal (PDM), il existe une possibilité d’extension jusqu’au double de la surface existante, sous réserve de l’analyse des conditions du terrain, permettant la réalisation d’un projet entièrement personnalisé. Potentiel d’utilisation : • Résidence principale • Maison de vacances • Projet de tourisme rural ou location touristique • Investissement avec forte marge de valorisation Infrastructures disponibles à proximité immédiate : • Eau • Électricité Implantée dans...